【大纪元2016年12月05日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆房地产市场今年至少经历了3月、10月、11月三次调控，但是进入年末，房地产开发商高价卖地的热度仍高，频现“地王”，有分析认为资金宽松是主要因素之一。
年末土地市场仍然火热
12月份，深圳等城市进入土地出让高峰期，深圳12月将有20宗土地出让，其中3宗是住宅用地，总面积7.5万平方米，将于12月14日出让。
业界关注深圳12月的这些土地交易能否再次诞生“地王”。此前8月份，深圳诞生了大陆历史上新的总价“地王”，成交总价为310亿元人民币。
而武汉12月份的土地拍卖还未开始，就已经出现总价“地王”。11月28日武汉正式挂牌的5宗地块中，其中一块的起拍价是120亿元，而目前武汉的最高土地成交总价是110亿元。
上海在8月份创出大陆新的单价“地王”后，经过10月份调控后，土地市场热度未减。10月住宅用地成交31万方、总价9.9亿元；11月份截至27日，住宅用地成交33万方、总价12.2亿元。
另外，11月份厦门、广州、福州、武汉、长沙、天津、南京、杭州等多个城市都出现城市或区域“地王”。其中，广州土地单价涨破每平方米4万元，厦门一宗土地的溢价率高达888%，济南、成都、天津都出现超过200%的溢价率的土地。
资金宽松是主要推手
业界人士认为，今年大陆房地产市场过热的背后有资金宽松的因素，在过去十多年的房价地价大涨过程中，各地银行一直大规模发放个人房贷和房地产开发贷款。
据中原地产市场部调研报告显示，2016年房企各类融资再度刷新历史纪录，部分房企全年融资额合计高达11,156亿，在历史上首次突破1万亿，同比上涨25%。
当局在调控楼市的同时，要求各银行理性对待房地产贷款，11月份央行要求其各地分支机构直接参与管理各地银行贷款。
另外，今年一些房地产开发商的拿地资金完全依靠融资，除了发行公司债之外，仍然有不少银行资金甚至理财资金进入地产市场。
比如，今年拿下多个城市“地王”的融信集团，其拿到的14宗地块的总价超过345亿元，远远超过其去年一年的销售总收入，被视为是典型的高杠杆拿地。
业内人士认为，“地王”频出会带来更多“资产泡沫”，大陆楼市不排除进一步的调控，另外，高地价也令房企面临一定风险，未来建成楼盘如果达不到一定预计高售价，房企将面临不能盈利或亏损。#
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