大陆35个大中城市存在房价估值过高风险

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【大纪元2016年12月01日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)中共社科院11月30日发布报告显示,大陆有35个大中城市普遍存在房价估值过高的风险,深圳、厦门、上海、北京、南京整体风险最高。

社科院财经战略研究院课题组《中国住房发展报告(2016-2017)》称,本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市。

35个整体风险高的城市中,前10名依次是深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄和福州。

报告中特别点出,巨量资金导入楼市、地方政府消极调控,是部分地区楼市过热的原因,造成房价暴涨和市场恐慌。暴涨易导致暴跌,房价估值过高对楼市存在风险。

一些地方政府楼市调控“不同调”

今年3月末,上海、深圳、武汉、南京曾经进行过一轮调控,之后这些地区楼市短暂降温,从8月份开始再度火爆,房价泡沫加剧。

第三季度深圳新建商品住宅销售均价涨破5万元(人民币,下同),在大陆居首;上海房价涨破4万。

10月份密集调控后,上海房价仍大幅上涨,11月新建商品住宅均价为每平方米4.64万元,环比上涨5.9%。深圳新建住宅成交均价仍在5万左右;北京新建住宅成交均价在11月21日~27日仍为每平方米4.6元。

一些地区的土地市场也出现逆势升温。8月份上海和深圳创出大陆历史上新的单价和总价“地王”。

虽然经过10月份调控,但是在11月份,厦门、广州、武汉、长沙、天津、深圳仍然出现土地交易高峰,而且频频创出当地“地王”,土地楼面价均高出周边房价,存在盈利压力。

而且,创下“地王”的房企被指高杠杆拿地,拿地资金完全依靠从银行等金融机构获得。大陆10月份新增的人民币贷款中,房贷占比高达75%。

公开资料显示,中共地方政府和官员长期依靠土地财政牟利,从1990年代开始大规模高价出让土地使用权,进而推高了房价,又依托高房价来维持高地价。

经济界普遍认为,大陆经济已经高度依赖房地产市场,一旦房地产出现风险,将危机整个大陆金融系统。

新一轮楼市调控或将启动

近日有消息说,中共央行要求分支机构对辖区内银行的个人新增住房按揭贷款进行控制。这意味着中共央行将直接管理各地银行的个人房贷业务,由央行各地分支机构具体实施。

另外,11月28日上海和天津再次收紧限贷政策,提高房贷首付比例。

此外,高层再对20个热点城市所在的地方政府下令,要求11月房价不得高于10月水准,包括北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、成都、南京、广州、济南、厦门、合肥、福州、无锡、郑州、苏州,以及石家庄、南昌、长沙、青岛等城市。

此前,大陆房地产市场今年已经经历了几次密集调控,从3月末到11月中旬,出台楼市调控新政的城市共计34个。#

责任编辑:高静

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