大陆年轻人如不“啃老” 月薪多少能买房 ?

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【大纪元2016年11月29日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)经过10月份楼市调控后的短暂降温后,11月份大陆一些城市的房价出现回升。高不可攀的房价让绝大多数的年轻人望而生畏。

金融界网站引述分析表示,大陆年轻人要想“不啃老”买房,月薪需要与当地房子的平米单价持平,这样才能保证有足够的还贷能力,同时保证基本生活。

而香港世邦魏理仕近日的一份“千禧一代消费报告”显示,大陆22岁~29岁已经有房的年轻人,无论是否以贷款形式购房,超过三分之二都需要父母资助。

最新数据显示,11月21日~27日这一周,大陆一些城市的楼市成交量或价格再次出现上涨。比如上海,新建商品住宅成交均价升至每平方米53,971元人民币,环比上涨17.1%,并达到历史新高;成交面积13万平方米,环比增加26.8%。

上海29日再次提升房贷首付比例,规定首套房贷款首付款比例不低于 35%,已有1套房或无住房但有住房贷款记录的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于 70%。

按此计算,如果一个月薪1万的年轻人,要在上海买100平方米的房子,需要工作19年~27年才能付得起首付。

深圳11月21日~27日新房成交887套,成交面积8.8万平方米,环比分别上升9.9%和10.9%,成交均价为每平方米54,819元。

瑞银10月份发布最新报告指出,深圳房价收入比高达70,国际正常水平仅为3~6。

有调查显示,大陆月收入在3,000元~6,000元之间的人,只有16.6%的人已经买房;月收入在6,000元~1万元的人,已经买房的占24.5%;月收入在1万元~2万元之间的人,已买房比例为41.2%。

有数据显示,1998年至今,北京、上海和深圳的房价可能上涨了大约15倍,而房价上涨速度远远超过居民薪资增长速度。

以深圳为例,有调查显示,按照平均房价与平均薪资的比重来看,深圳市民不吃不喝半年薪水难买一平方米房子。

而经济学家发现,1998年以来房价上涨的速度,与中共央行发行货币的速度一致。从1998年到2015年,中共央行广义货币(M2)增长了14倍。

经济学家吴敬琏曾经表示,大陆过去多年来长期货币超发,大量印钞票,但是大量资金流入了房地产市场,房价被炒高,泡沫严重,同时导致实体经济日渐衰败。

分析认为,大陆房价上涨形成财富转移——中低收入人群的财富转移到房地产市场及炒房者手中,导致贫富差距加大,同时隐含的风险是,当房价涨过购买力的极限时,未来的楼市可能无法得到支撑。#

责任编辑:高静

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