广州一日卖地200亿元 再现土地单价贵过房价

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【大纪元2016年11月23日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)广州11月22日卖地,一天成交土地出让金逾200亿(人民币,下同),单价达到每平方米4万以上,楼面价超过目前平均房价。业内人士表示,广州这种情况出乎意料,开发商存在一定风险,可能会有新一轮的调控。

22日,广州共计拍卖10宗地,最终成交9宗,总成交价约205亿元。

其中,白云新城、广钢新城和海珠江燕路的地块单价都超过4万,刷新了广州市的历史纪录。之前,广州土地单价为平均每平方米3.6万元。

广州土地单价被刷新 “面粉贵过面包”

11月22日,广州白云新城一块总面积34,980平方米的住宅用地,以32亿元总价成交,单价为每平方米4.7万元,创下广州新的单价“地王”。

这宗“地王”的楼面价大约每平方米4.7万元,而目前广州白云新城的一手楼盘均价大约每平方米40,000元~45,000元,再现“面粉贵过面包”的情形。

房地产界分析师表示,这个楼面价意味着,开发商未来售价至少在8万元至9万元左右才能获得回报。但是,按照目前的规划发展,未来两年即使是豪宅,单价要达到8万左右很有难度,市场只能承受约6万元每平米的房价。开发商则面临无法盈利甚至赔钱的风险。

据悉,11月25日广州还将有8宗地块出让。

中原地产近日统计显示,截至9月底,今年北上广深四大一线城市的住宅地楼面价同比上涨72.2%,二线城市涨幅达到86.7%,远超房价上涨幅度。有业界人士形容为“房价是一日千里,地价则是一日万里”。

逆势高价交易 或迎新一轮调控

22日拍卖的10宗地块,有超过40家房企参与竞标。

很多业内人士表示,从10月初至今,包括广州在内的大陆多地密集调控楼市,所以,此次土地交易的热情过高,出乎意料;面对大量的高价地,接下来广州可能将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。

今年前三季度,广州共出让地块53宗,成交面积377.8万平方米,成交金额282.5亿元。

10月初,广州与其它21个城市一样,升级了限购限贷,比如,本地家庭限购2套住房,外地家庭限购1套住房;房贷最低首付比例调整为30%和70%两种,三套房不发放房贷。

此次土地拍卖之前的11月18日,广州发通知要求开发商竞买住宅用地的地价款及竞买保证金要使用自有资金,不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金,否则将导致竞买失败及竞买保证金损失,并且三年内不得参加广州土地拍卖。

一线城市深圳也出现卖地高峰

深圳市土地房产交易中心公告显示,11月份,深圳将出让11宗土地,是今年前11个月土地市场的出让高峰。

今年1月至11月,深圳总计出让53宗土地。12月份还将出让20宗土地,出让数量为今年之最,其中有三宗是住宅用地,其它是工业和商业用地。

今年截至11月17日,深圳各类用地成交平均溢价率达44.26%,同比增长39.59%,土地出让金总价高达764.094亿元。8月29日,深圳出现大陆新的总价“地王”,成交总价310亿。

深圳楼市也出现升温。深圳新房住宅和二手房在11月14日~11月20日一周,成交量和成交面积都出现大幅上升,平均成交价仍然在5万左右。

深圳从10月4日开始,也多次调控房地产市场,包括限购、限贷、提高房贷首付比例、提高住房公积金贷款首付比例等。#

责任编辑:刘毅

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