大陸年輕人如不「啃老」 月薪多少能買房 ?

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【大紀元2016年11月29日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)經過10月份樓市調控後的短暫降溫後,11月份大陸一些城市的房價出現回升。高不可攀的房價讓絕大多數的年輕人望而生畏。

金融界網站引述分析表示,大陸年輕人要想「不啃老」買房,月薪需要與當地房子的平米單價持平,這樣才能保證有足夠的還貸能力,同時保證基本生活。

而香港世邦魏理仕近日的一份「千禧一代消費報告」顯示,大陸22歲~29歲已經有房的年輕人,無論是否以貸款形式購房,超過三分之二都需要父母資助。

最新數據顯示,11月21日~27日這一週,大陸一些城市的樓市成交量或價格再次出現上漲。比如上海,新建商品住宅成交均價升至每平方米53,971元人民幣,環比上漲17.1%,並達到歷史新高;成交面積13萬平方米,環比增加26.8%。

上海29日再次提升房貸首付比例,規定首套房貸款首付款比例不低於 35%,已有1套房或無住房但有住房貸款記錄的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於 70%。

按此計算,如果一個月薪1萬的年輕人,要在上海買100平方米的房子,需要工作19年~27年才能付得起首付。

深圳11月21日~27日新房成交887套,成交面積8.8萬平方米,環比分別上升9.9%和10.9%,成交均價為每平方米54,819元。

瑞銀10月份發布最新報告指出,深圳房價收入比高達70,國際正常水平僅為3~6。

有調查顯示,大陸月收入在3,000元~6,000元之間的人,只有16.6%的人已經買房;月收入在6,000元~1萬元的人,已經買房的佔24.5%;月收入在1萬元~2萬元之間的人,已買房比例為41.2%。

有數據顯示,1998年至今,北京、上海和深圳的房價可能上漲了大約15倍,而房價上漲速度遠遠超過居民薪資增長速度。

以深圳為例,有調查顯示,按照平均房價與平均薪資的比重來看,深圳市民不吃不喝半年薪水難買一平方米房子。

而經濟學家發現,1998年以來房價上漲的速度,與中共央行發行貨幣的速度一致。從1998年到2015年,中共央行廣義貨幣(M2)增長了14倍。

經濟學家吳敬璉曾經表示,大陸過去多年來長期貨幣超發,大量印鈔票,但是大量資金流入了房地產市場,房價被炒高,泡沫嚴重,同時導致實體經濟日漸衰敗。

分析認為,大陸房價上漲形成財富轉移——中低收入人群的財富轉移到房地產市場及炒房者手中,導致貧富差距加大,同時隱含的風險是,當房價漲過購買力的極限時,未來的樓市可能無法得到支撐。#

責任編輯:高靜

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