年末大陸土地交易現高峰 逆勢高價創「地王」

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【大紀元2016年11月25日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)進入年末,大陸多個城市出現賣地高峰,並多次創下區域地價紀錄。在樓市泡沫加劇之時,今年大陸大範圍調控樓市,但此番賣地熱潮恐引發後效應,未來新樓盤上市價格以及拿地房企的風險值得關注。

11月24日,廈門周邊小城南安一宗成交地塊的溢價率高達887.50%,創下今年三、四線城市的土地溢價率之最。

11月22日,廣州、武漢、長沙在同一天推出多宗地塊,並都出現「地王」。廣州和武漢的土地出讓金均高達200億(人民幣,下同)左右。

另外,天津和深圳等地在11月份也進入賣地高峰期。

業界人士表示,房企高價購買土地,意味著未來的樓盤價格也將相應提高,房企才能盈利或不至於賠錢。一般來說,房企買地後在一到兩年內會推出樓盤。

而此番賣地高峰,有逆勢而行的意味。10月份和11月份正是大陸密集推出房地產新政之時,上述城市也都在調控範圍之內;今年當局也多次公開釋放「抑制資產泡沫」的信號。

廈門周邊地區土地溢價率罕見888%

11月24日上午,福建省南安市一宗地塊以2.76億元成交,樓面價14041.09元/平方米,溢價率高達887.50%。

溢價率是指,土地成交價超過成本價的金額占成本價的百分比,也稱為漲幅。

該地塊的土地面積17,902平方米,起拍總價2800萬元,起拍樓面價每平方米1421.88元。成交價遠遠高於起拍價。

南安市靠近廈門,是福建省泉州市下轄縣級市。分析人士認為,南安市的此次溢價率水平非常誇張,可能是今年三、四線城市土地拍賣中,溢價率最高的一塊土地,之前大陸超過500%溢價率的情況很少。

地價如此之高,是受到廈門房地產市場的影響。廈門今年房價持續上漲,且漲幅較大,10月份調控後,可能出現溢出效應,周邊小城房價地價開始上漲。

10月廈門新建商品住宅價格環比上漲0.5%,連續20個月上漲,漲幅全國第45;同比上漲45.9%,漲幅全國第2。

11月22廣州、武漢和長沙同創「地王

11月22日,廣州、武漢和長沙都誕生「地王」。廣州白雲新城一塊總面積34,980平方米的住宅用地,以32億元總價成交,單價為每平方米4.7萬元,創下廣州新的單價「地王」。

當天,廣州共計拍賣10宗地,最終成交9宗,總成交價約205億元。其中三宗地塊的單價都超過4萬,刷新了廣州市之前每平方米3.6萬元單價的紀錄。

同一天,武漢出讓土地17宗,拍賣價格創新高,有5宗位於遠城區的地塊溢價率超過限定額,觸動「熔斷機制」。當天土地出讓金達近197億元。

當天武漢的「地王」是總價110.65億元的地塊,溢價率69.85%,樓面地價為每平方米13,588元,也是今年來武漢總價最高地塊。

長沙出讓的梅溪湖住宅地,以29億元成交,溢價率180%,樓面價每平方米9241元,刷新長沙土地樓面價紀錄,首次超過每平方米9000元,成為長沙新單價「地王」。

天津深圳11月進入賣地高峰期

天津11月份共推出11宗住宅用地,其中市區1宗,環城四區3宗,濱海新區3宗,遠郊區縣4宗。

深圳11月份也出讓11宗土地,12月份還將出讓20宗土地,出讓數量為今年之最。

另外,福建省福州11月21日推出15宗地塊,土地出讓金超過120億元。

北京11月中旬連續兩天出讓4宗土地,土地出讓金額達到203.35億元。現場有多個開發商參與競標,並很快觸及最高限制地價。#

責任編輯:劉曉真

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