【大紀元2016年11月02日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸今年高價地的數量大幅增加，當局再出調控措施。近日，滬深證券交易所先後下發文件，收緊對房地產公司債券發行的監管，規定房地產企業的公司債所得資金不得用於購置土地。
上海證券交易所和深圳證券交易所從10月28日起統一執行《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》的規定。
其中有關房地產企業規定包括，房企發債要符合「基礎範圍+綜合指標評價」的分類監管標準，房地產企業的公司債券募集資金不得用於購置土地。
就在滬深交易所執行此次新規的幾天前，中共證監會和發改委被要求收緊房地產企業融資渠道，包括不能在境內發債，不得到H股上市融資，境外發債也將趨嚴。
大陸媒體引述業內人士的消息，今年以來，房地產公司債發行規模已超過去年全年的一倍多。2015年全年，房地產企業公司債募資金額總計3529億元（人民幣，下同），而今年前10個月，房企公司債募資總金額為6568億元，是去年1.86倍。
在上述滬深交易所的規定中，符合「基礎範圍」的房地產企業包括：境內外上市公司；省級政府、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬房企；以房地產為主業的央企；中國房地產行業協會排名前100名的其他民營非上市房企。
這些房地產企業如果在房地產市場調控期間，在重點調控的熱點城市存在競拍「地王」、哄搶地價等行為，或者存在違規使用募集資金問題，都將被禁止發行公司債。
今年前10個月大陸「地王」數量高達228宗。其中，央企不計成本拿地的程度被業界戲稱為「生猛且不計後果」，背後是大筆資金的支撐。比如信達地產，其背後是1999年成立的信達資產資產管理公司，2013年曾經出售3.9億港元的股份給江澤民孫子江志成的博裕資本，獲得大筆資金。
此次滬深交易所還規定，符合「基礎範圍」要求的房地產企業，要按照「綜合指標評價」劃分為正常類、關注類和風險類。列入風險類的房企發債項目「基本不考慮，列入關注類的房企則要求增加信息披露。
「綜合指標評價」包括：最近一年末總資產小於200億元；最近一年度營業收入小於30億元；最近一年度扣除非經營性損益後淨利潤為負；最近一年末扣除預收款後資產負債率超過65%；房地產業務非一二線占比超過50%。
如果存在上述兩項指標的情況，則劃分為關注類；存在三項指標以上（含三項）的情況，劃分為風險類；其餘劃分為正常類。
針對大陸的土地高價問題，近日也有經濟學者發出警告，如果能夠改變（中共）土地公有制的制度、改變土地壟斷制度，才能從根本上得到解決高地價高房價的問題，使大陸的房地產市場從炒作和融資工具回歸到基本的居住功能。
