【大紀元2016年10月30日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）北京市9月30日推出限貸措施後，近日再出手限制地價和未來住房單價。另外，上海證券交易所規定，對房企和產能過剩行業企業的債券發行審核，試行分類監管。
這兩則有關房地產調控的消息同時發生在10月28日。
北京市規劃和國土資源管理委員會發布消息，針對今年9月底掛牌的4宗地塊發布第二次補充公告，將進行「控地價、限房價」措施。
規定內容包括，北京大興黃村的一宗地塊，未來建成的商品住房銷售均價不超過每平方米5.58萬元（人民幣，下同），最高銷售單價不超過每平方米5.85萬元。
北京海淀區永豐產業基地的三宗地塊，未來建成的商品住房銷售均價不超過每平方米5.34萬元，最高單價不超過每平方米5.61萬元。
另外，這四宗地塊都被預設了地價的最高限價，比市場預期的成交價格水平要低。商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
中原地產首席分析師張大偉分析，限制地價和未來的房價，是為了避免高價地和「地王」的出現。
公開資料顯示，大陸土地價格攀升起源於1990年代中共地方政府大規模實行土地財政，依靠高價出讓土地使用權獲得巨額利益。
截至今年6月末，北京市的樓面價超過每平方米3萬元的地塊，歷史累計共有59宗，土地出讓金共計為1919.38億元。
按照成本計算，這些地塊的未來住房銷售價格需要在每平方米6萬元左右，但目前北京房價銷售均價在3.5萬元左右，如果未來三年銷售額達不到成本要求，拿地的房企很可能出現部分項目的資金鍊風險。
北京及其周邊地區的平均房價在過去一年來累計上漲了25%左右。9月份商品住宅單月均價為每平方米32,288元；9月末限貸後，10月上半月價格環比上漲1.2%，漲幅比9月份收窄3.7%。
9月30日，北京在大陸首先公布了限貸政策，規定購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%；擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
就在北京限制地價房價的同一天，上海證券交易所發布通知，對於房地產企業和鋼鐵、煤炭等產能過剩行業企業的債券發行審核，將試行分類監管。房地產企業的公司債券募集資金不得用於購置土地。
路透社10月初曾引述地產經紀商和開發商的消息，大陸正在收緊對房地產公司發債的限制，目的是減少資金流入房地產行業，抑制房價的快速上漲。
就在最近，中共證監會和發改委被要求收緊房地產企業融資渠道，包括不能在境內發債，不得到H股上市融資，境外發債也將趨嚴。
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