深圳樓價跌13% 北京二手房成交降7成

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【大紀元2016年10月26日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)大陸密集調控樓市後,樓市降溫消息持續報出。南京樓市10月日均成交量減半;深圳月住宅均價跌幅近13% ,7成二手房業主報價下調;北京二手房成交量降7成。

南京樓市明顯降溫成交量減半

據中國經濟網10月26日報導,9月25日,南京宣布對主城區進行樓市限購,樓市明顯降溫。根據南京網上房地產統計數據顯示,10月南京樓市目前日均成交量約205套,相較9月的日均成交量440套下滑逾一半。而新政執行一月來的日均成交量則較9月日均成交量下滑37%,個別時間甚至出現兩位數成交量。

二手房成交量下滑。上週南京二手房成交2,418套,成交量環比前一週的4,342套下降了1,924套,降幅為44.31%。

目前,南京很多樓盤存在從不愁客戶,到目前沒有甚麼客戶的現象。據了解,南京投資客集中較高的江北和河西板塊,限購之後,客戶下滑了一半。

南京天潤城售樓部陳經理對《每日經濟新聞》記者說,限購後,每天看房的人比限購前少了四成左右,成交量也出現了一定的下滑。

深圳月住宅均價跌幅近13% 7成二手房業主報價下調

據《南方都市報》10月26日報導,日前,深圳市房地產研究中心主任王鋒發表分析文章指,截至10月18日,深圳市月住宅均價為53,726元/平方米,遠低於9月61,600元/平方米的均價。據公開數據,深圳10月上半月新房價格環比下降0.3%,房價漲幅不僅低於北上廣三大一線城市,在全國15個一線和二線熱點城市中也倒數第一。另外按照深圳市房地產研究中心的統計,新政後開盤的新盤,開盤價比預售備案價降低10%。

深圳二手房房價也初現回落。在王鋒提供的樣本數據中,新政兩週內,深圳近7成業主報價出現下調。其中,下調幅度在1%-5%區間段的房源占比為47.5%,下調幅度在5%-10%區間段的房源占比為24.9%。

至10月4日,「深八條」出台已有三週。王鋒表示,新政之後,深圳調控效果最為明顯,深圳樓價已回落,月住宅均價跌幅近13%。目前,「樓市供需各方已進入市場觀望階段。」王鋒判斷,未來深圳房地產市場將進入深度調整期。

北京二手房簽單量降七成

據《香港商報》10月26日報導,北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現二手房房源報價下降的情況,不少房源報價降幅超過10%。

北京 「930」新政以來,二手住宅交易降溫明顯,過去3週的簽單量連續下滑,較9月高點已下降了七成左右。

10月21日,北京二手房網簽量驟然腰斬,交易量創下了「十一」之後的最低值。

10月份大陸樓市成交量下滑

中原地產市場研究部發布的數據顯示,10月前23天,中國主要的54座城市合計簽約商品房住宅近19.13萬套,而9月同期簽約為21.69萬套,成交量環比下跌12%。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計,10月份上半月,北京全市新建商品住宅共網簽1,579套,同比下降45%,環比下降42%。

據陸媒報導,目前,根據部分大型中介公司及開發商調查,在本次新政影響下,一二線城市成交量跌幅接近四成,市場快速回落到了2015年的平均水平。

中原地產首席分析師張大偉認為,本輪政策將快速抑制房價過快上漲,如果年末銀行額度吃緊,房價的下調很可能會蔓延到很多城市。

限購令後,「之前打算買房的都改為觀望,成交量下滑是必然,並且這種下滑趨勢還將繼續延續。」房地產行業專家張健初對《每日經濟新聞》記者說。

今年以來,一線城市房價持續上漲並蔓延至部分二線城市。十一以來,大陸20多個城市密集發布樓市調控新政,本次房地產調控被稱史上最嚴。

責任編輯:高靜

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