【大紀元2016年10月10日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近期，大陸官方密集調控樓市，樓市未來走勢為外界關注。有經濟學家表示，房地產進入新週期，買房人要小心，不要再瘋狂了。
10月10日，鳳凰國際智庫發表知名財經評論家葉檀的文章表示，近期地方政府密集發布新的樓市調控政策，抑制一二線熱點城市樓市過快上漲。
其中16個城市都是前期房價瘋狂上漲的城市。此次16個城市執行限購，會拉長需求週期，原先瘋狂的一到一年半週期，可能拉長到兩年以上甚至更長時間。
此次新政中，最嚴厲、真正起作用的是提升首付比例，北京、廣州等城市的二套房幾乎全部需要現金支付，這對藉助槓桿撬動投資的人幾乎是毀滅性打擊。假設樓市瘋狂期投資占比50％，這意味著每個月房貸起碼會下滑數百億左右。
換句話說，中產收入階層以下希望通過低息房貸炒房的，會被趕出市場。由於中產收入階層占據炒房市場一半以上，因此一二線城市的投資需求會有所下降。
從成交量上來看，限購令實施之前，成交量瘋狂上漲，實施之後，成交量瘋狂下跌。
文章表示，未來兩三年，房地產市場總體處於高位盤整，上漲不得，下跌無能。而三四線城市在承接了一定的溢出效應後，又會回到噩夢般的過去。房地產將進入新週期，拚命購房等待升值的人要小心，不要再瘋狂了。
外界密切關注中國樓市瘋漲後果
10月3日，日本著名的瑞穗證券亞洲公司董事總經理沈建光在英國《金融時報》刊文表示，中國這輪樓市上漲對整個經濟形成八大風險：上漲走勢和居民收入預期背離；缺乏基本面支撐；房地產價格遠超可承受範圍；加大金融風險；樓市香港化趨勢明顯；加大收入差距；遏制轉型與創新；讓政策進退兩難。
10月7日彭博社報導稱，據星展唯高達公司計算，大陸房價下跌30%可能造成4.1萬億元總貸款當中的4%變成壞帳。德國商業銀行說，這樣的跌幅可能觸發4萬億元的債務拖欠。太平洋投資管理公司預測，由於房地產領域的風險，未來幾年壞帳率將從目前的1.75%飆升到6%。
同日，IMF（國際貨幣基金組織）亞太部召開新聞發布會。IMF認為，中國一線城市房價暴漲的態勢是不可持續的，建議中國出台房產稅，控制房價繼續上升。
同日，新浪網發表海通證券首席經濟學家李迅雷的文章稱，相信不久的將來，大家一定會抱怨賣房難，屆時賣房一定會比拋股難。
21城市密集發布樓市調控新政 開啟樓市政策拐點
據中共央視財經10月8日報導，十一長假，各地密集發布樓市調控新政後，現在限購城市增至21個，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州、南昌。
據陸媒8日報導，中原地產首席分析師張大偉認為，這一輪收緊政策密集出台，充分證明是地方政府在高層施壓下的集體舉動。
業內專家認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，明年第二季度部分城市或出現「量價齊跌」的現象 。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，樓市銷售及房價的最高點，恐怕已經過去或是快要過去了。
業內認為，中國樓市進入「一收就死」的新階段，未來3年，可能都是盤整期。
陸媒10月6日發表文章稱，投機資金將被套牢在中國房市頂峰，恐多年難解套。
今年以來，一線城市房價持續上漲，並蔓延至部分二線城市。據官方統計，今年9月份，房價連續第17個月環比上漲，漲幅近3%。北京、上海9月新建住宅均價較去年同期上漲約20%，深圳漲幅高達42%。
責任編輯：孫芸
