中國樓市泡沫高起 吳敬璉批貨幣超發所致

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【大紀元2016年10月15日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)大陸樓市泡沫高起,近日,大陸著名經濟學家吳敬璉表示,樓市泡沫興起的根本原因貨幣超發

據鳳凰財經報導,中國一二線熱點城市樓市暴漲,房價甚至已呈現「泡沫化」。10月15日,著名經濟學家吳敬璉在野三坡中國經濟論壇接受鳳凰財經記者採訪時表示,對於中國樓市暴漲問題,一定要回到根源上去研究——泡沫究竟是怎麼來的?

「房價飆升、泡沫興起的根本原因在於槓桿率過高,也就是信貸膨脹,貨幣超發。」吳敬璉表示。

關於此次十一期間樓市收緊調控,吳敬璉評價稱,解決房地產問題還是要回到根源。「一隻手拚命發貨幣,另一隻手摁住價格,這個是解決不了問題的。」

吳敬璉強調,只有有一個卓越的資本市場,才能防止錯誤的思想造成問題。

據香港《蘋果日報》同日報導,吳敬璉日前出席論壇時表示,市場上有多餘貨幣,但因流動性差,大部分人不願意從事實業,反而在資產市場上尋求避風港,期望藉以實現貨幣保值,結果引起樓價急漲等問題。

網民跟帖表示:吳敬璉說了真話,終於有人說超發問題了;各商業銀行為各自利益猛放狂貸,大批貸款流向房地產,不泡沫才怪;貨幣貶值,物價上漲,經濟虛假繁榮。

此前,吳敬璉曾發表評論表示,若大陸樓市泡沫過份膨脹,或會醞釀市場崩盤及觸發金融危機。

財新網:這輪樓市上漲跟銀行貸款衝動有關

財新網13日報導,10月12日央行召集17家銀行開房地產調控會議,要求各商業銀行理性對待樓市,加強信貸結構調整,強化住房信貸管理,控制好相關貸款風險。

報導稱,這輪樓市上漲跟銀行貸款衝動有關。自3月以來,房價上漲迅猛,按揭貸不斷放出天量。據悉,9月按揭貸增速仍然很快,10個房價上漲過快城市的按揭貸占總按揭貸款的40%,風險急速聚集。

據財新記者了解,監管部門將約束商業銀行的信貸投放至樓市,要求銀行放緩住房信貸增速,引導資金進入實體經濟。

據蘇寧金融研究院統計,今年3月至8月,居民部門新增貸款累計高達3.48萬億元,其中以住房按揭貸款為主的中長期貸款為2.97萬億元,同期企業貸款累計僅為1.06萬億元,不及居民新增貸款的三分之一。

報導稱,此輪樓市調控政策是否有效,變量之一在於信貸政策。

外界關注債務驅動中國樓市泡沫

10月4日,高盛在一份大宗商品研報中稱,中國今年稍早為了支持經濟增長而增加信貸,刺激全國各地房地產成交量和價格雙雙上漲,「中國房地產市場的脆弱性日益加劇。」

德意志銀行大中華區首席經濟學家張智威日前表示,中國樓市目前是債務驅動的泡沫,泡沫必將在「不遠的未來」破裂。

10月7日,IMF亞太部召開新聞發布會認為,中國一線城市房價暴漲的態勢是不可持續的。中國的經濟增長率已經超過了IMF4月份提出的預期值,達到了民意增長率的兩倍,這主要是信貸擴張帶來的問題。IMF建議中國盡早建立預警機制,放緩經濟增長,謹慎處理信貸擴張問題。

地方密集調控樓市 堪稱史上最嚴

十一長假,大陸各地密集發布樓市調控新政,至10月8日,限購城市增至21個。新浪網評論文章稱,本次房地產調控堪稱史上最嚴,「這一輪房價上漲接近尾聲」。

港媒評論稱,大陸20多個城市密集出台房地產調控新政,「輪番轟炸」的密度可謂史無前例。

據澎湃新聞日前報導,住建部人士透露,以往樓市調控都是國務院直接發布政策,此次樓市調控是中央領導親自下的批示,因此調控的著重點和以往略有不同,調控力度也不一樣,目的是逼出樓市泡沫。

業內專家認為,中國樓市未來3年,可能都是盤整期。

責任編輯:林妍

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