【大紀元2026年08月16日訊】（大紀元記者任義綜合報導）中國房地產危機未解，土地使用權陸續到期平添新壓力，分析指是一顆「定時炸彈」。個別地方政府為補充財政收入發布規定，土地使用權續期要繳納高額費用。
大陸包括辦公樓和購物中心在內的房地產土地使用權已經逐漸到期，戴德梁行（Cushman and Wakefield）預估，目前，超過1萬億人民幣的非住宅房地產的租賃期限為20年以下，這代表著租約已經過半甚至更久。
目前土地使用制度源自1990年代初期。按照現行規定，商業用地土地使用權最長40年、工業及辦公用地50年、住宅用地70年。隨著早期土地使用權陸續到期，相關問題開始從遠期風險轉變為實際的投資障礙。房地產顧問公司世邦魏理仕（CBRE Group Inc.）曾估計，到2030年，中國18個主要城市將有約3000萬平方米的辦公及零售空間，土地使用權剩余期限少於20年。由於這項估算只涵蓋單一業主持有的物業，實際規模可能更大。
由於過去以來缺乏明確的土地使用權續期規則，已經導致資產估值下滑、交易受阻，投資人甚至面臨資產價值大幅縮水的風險，中共政府正重新擬定政策，補充財源的同時防止房地產危機擴大。
彭博報導用「定時炸彈」一詞形容事件的急迫性，中國大量土地使用權租期即將到期，當租約到期後，業主可能被迫將土地交還地方政府。不過業主究竟何時以及要如何延長土地使用權期限，長期以來一直缺乏明確規定，這已經成為房地產開發商和全球投資基金的一大難題，更加據房地產市場低迷的問題。
據知情人士透露，包括僑福集團（Parkview Group Ltd.）和新世界發展有限公司（New World Development Co.）在內的房地產開發商，都因土地使用權期限不斷縮短，而難以出售部分資產。
中國一些大城市的房地產價格較高峰時已下跌超過40%，而全中國房地產開發商的債務違約規模則約達1300億美元。
中國同策研究院研究總監宋紅衛表示，「土地使用權續期的政策不確定性，已經讓商業房地產的估值崩跌、募資受挫，也阻礙交易。」
由於上世紀80年代—90年代的40年商業用地和50年工業用地在2026年迎來集中到期潮，廣州市4月與上海市7月31日相繼緊急出台了《工商業項目土地使用權續期工作指導意見》。
上海市的文件引發了更廣泛的關注。文件規定，土地剩余使用年限不足3年時，可申請到期續期；土地剩余使用年限不足最高年限一半時，則可申請提前續期。例如，商業用地最高使用年限為40年，剩余年限不足20年即可提出申請。
關於續期價格，規定並非按照上世紀90年代取得土地使用權時的價格計算，而是以當前土地評估基准地價為依據，續期價格原則上不得低於基准地價的70%，相關費用須在1年內付清。
該規定引發質疑，以當前土地價格作為計費基礎，即使按照70%的最低標准計算，續期成本仍可能遠高於上世紀90年代取得土地使用權時的價格。
責任編輯：鄭浩宇#
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