【大紀元2016年10月29日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）北京持續樓市調控，近日明確四宗地塊「控地價限房價」掛牌出讓。北京「9.30」新政出台後，新房成交量調頭向下，持續低迷，二手房網簽量下跌25%。
據大陸人民網報導，10月28日，北京市規劃國土委就9月底掛牌的4宗地塊發布第二次補充公告，公告不僅規定項目銷售均價上限，也規定了單套的銷售單價上限。
公告明確，海淀區永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米、最高單價不超過5.61萬元/平方米；大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方米、最高單價不超過5.85萬元/平方米。
10月13日，北京市規土委發布上述四宗地塊出讓補充公告，明確四宗地塊將採用「控地價限房價」的方式掛牌出讓。據悉，這是北京「9.30」新政出台後首批「控地價、限房價」地塊。
四宗地塊由北京市規土委、住建委和屬地有關部門共同會商確定銷售限價。四宗地塊住宅項目性質雖為商品住房，但因採用了「控地價限房價」的出讓方式，明確購買後五年內不得出售。
北京新房成交調頭向下 三週持續低迷
據《京華時報》28日報導，北京樓市新政之後，新房市場成交持續低迷。亞豪君岳會的統計數據顯示，10月17日-23日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2,069套，成交面積24.24萬平米，這是進入10月之後，成交連續第三週低迷。
偉業我愛我家集團市場研究院統計也顯示，10月中上旬，北京市新建商品住宅同比2015年10月中上旬下降37.1%，環比上月同期下降28.3%。純商品住宅（普通住宅+別墅）的交易量都在下滑，其中，普通住宅網簽1,558套，環比9月中上旬下降39.5%，別墅成交468套，環比下降1.9%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在成交量持續低迷之後，北京新房成交價格也將迎來結構性下調。
業內人士預計，明年開局，北京高端市場將面臨更大降溫。
北京二手房網簽量下跌25%
據偉業我愛我家集團市場研究院統計，10月中上旬（1日至20日），北京市二手住宅共網簽12,400套，與9月中上旬相比下降了25.9%；新增合同簽訂量較9月同期幾近腰斬；新增客戶量較9月同期下跌52%。新政後，北京二手市場的供需關係已經發生逆轉。
胡景暉分析表示，買方的話語權正在加大，樓市價格正在朝著有利於買方的一側傾斜。預計四季度北京二手房市場成交量將持續回落，房價將企穩並回落。
10月份多地樓市成交量下滑 樓價下跌
綜合陸媒10月26日報導，10月南京樓市目前日均成交量約205套，相較9月的日均成交量440套下滑逾一半。而新政執行一月來的日均成交量則較9月日均成交量下滑37%。上週南京二手房成交2,418套，成交量環比前一週的4,342套下降了1,924套，降幅為44.31%。
10月21日，北京二手房網簽量腰斬，創下「十一」之後的最低值。
中原地產市場研究部發布的數據顯示，10月前23天，中國主要的54座城市合計簽約商品房住宅近19.13萬套，而9月同期簽約為21.69萬套，成交量環比下跌12%。
據部分大型中介公司及開發商調查，在新政影響下，一二線城市成交量跌幅接近四成。
日前，深圳市房地產研究中心主任王鋒發表文章指，截至10月18日，深圳市月住宅均價為53,726元/平方米，遠低於9月61,600元/平方米的均價。新政後，深圳月住宅均價跌幅近13%，近7成業主報價下調。
北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現二手房房源報價下降的情況，不少報價降幅超過10%。
今年以來一線城市和部分二線城市樓市持續火熱，從「十一」開始，20多個城市密集發布樓市調控新政。業內認為，未來3年，中國樓市可能都是盤整期。
責任編輯：孫芸
