【大纪元2016年10月29日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）北京持续楼市调控，近日明确四宗地块“控地价限房价”挂牌出让。北京“9.30”新政出台后，新房成交量调头向下，持续低迷，二手房网签量下跌25%。
据大陆人民网报导，10月28日，北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，公告不仅规定项目销售均价上限，也规定了单套的销售单价上限。
公告明确，海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米；大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。
10月13日，北京市规土委发布上述四宗地块出让补充公告，明确四宗地块将采用“控地价限房价”的方式挂牌出让。据悉，这是北京“9.30”新政出台后首批“控地价、限房价”地块。
四宗地块由北京市规土委、住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。四宗地块住宅项目性质虽为商品住房，但因采用了“控地价限房价”的出让方式，明确购买后五年内不得出售。
北京新房成交调头向下 三周持续低迷
据《京华时报》28日报导，北京楼市新政之后，新房市场成交持续低迷。亚豪君岳会的统计数据显示，10月17日-23日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2,069套，成交面积24.24万平米，这是进入10月之后，成交连续第三周低迷。
伟业我爱我家集团市场研究院统计也显示，10月中上旬，北京市新建商品住宅同比2015年10月中上旬下降37.1%，环比上月同期下降28.3%。纯商品住宅（普通住宅+别墅）的交易量都在下滑，其中，普通住宅网签1,558套，环比9月中上旬下降39.5%，别墅成交468套，环比下降1.9%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在成交量持续低迷之后，北京新房成交价格也将迎来结构性下调。
业内人士预计，明年开局，北京高端市场将面临更大降温。
北京二手房网签量下跌25%
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，10月中上旬（1日至20日），北京市二手住宅共网签12,400套，与9月中上旬相比下降了25.9%；新增合同签订量较9月同期几近腰斩；新增客户量较9月同期下跌52%。新政后，北京二手市场的供需关系已经发生逆转。
胡景晖分析表示，买方的话语权正在加大，楼市价格正在朝着有利于买方的一侧倾斜。预计四季度北京二手房市场成交量将持续回落，房价将企稳并回落。
10月份多地楼市成交量下滑 楼价下跌
综合陆媒10月26日报导，10月南京楼市目前日均成交量约205套，相较9月的日均成交量440套下滑逾一半。而新政执行一月来的日均成交量则较9月日均成交量下滑37%。上周南京二手房成交2,418套，成交量环比前一周的4,342套下降了1,924套，降幅为44.31%。
10月21日，北京二手房网签量腰斩，创下“十一”之后的最低值。
中原地产市场研究部发布的数据显示，10月前23天，中国主要的54座城市合计签约商品房住宅近19.13万套，而9月同期签约为21.69万套，成交量环比下跌12%。
据部分大型中介公司及开发商调查，在新政影响下，一二线城市成交量跌幅接近四成。
日前，深圳市房地产研究中心主任王锋发表文章指，截至10月18日，深圳市月住宅均价为53,726元/平方米，远低于9月61,600元/平方米的均价。新政后，深圳月住宅均价跌幅近13%，近7成业主报价下调。
北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价下降的情况，不少报价降幅超过10%。
今年以来一线城市和部分二线城市楼市持续火热，从“十一”开始，20多个城市密集发布楼市调控新政。业内认为，未来3年，中国楼市可能都是盘整期。
责任编辑：孙芸
