【大纪元2016年10月16日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）10月16日，有专家解读大陆“经济不好楼市却飙升”的三个原因：大量精英涌入高科技城市、投资设厂回报率过低、人民币汇率下降预期。
据金融之家报导，16日，“2016复旦首席经济学家论坛”在上海举行，著名经济学家张五常在演讲中表示，目前中国的经济情况不好，但却出现了一个奇怪现象，某些城市的房地产价格上升很快，深圳、上海、北京、杭州等城市都在限购。经济不景气，楼市却飙升，很难解释。
张五常认为，这种奇怪现象基本上有三个理由，加起来就是楼价在某些城市会急升。
第一个理由就是新劳动合同法的推出，一些月薪八九千块的人基本上不受什么管制。 深圳这种做高科技产业的城市，八九千块的工作很容易找。很多人，尤其是中国念书念得比较好的青年，就跑到深圳去。
深圳人口的增长幅度很大，几年前，深圳只有几百万人口，现在达到两千一百万，过几年就要变成三千万人了。这样楼价当然上升了，深圳升得太急，其附近的城市如东莞、惠州也上去了，这相当明显。
杭州、上海、北京的情况也是如此，那些青年开始集中到有高科技产业的城市，移民到这些城市。这是某些城市楼价上升的第一个原因。
第二个理由，在目前的劳动合同法局限之下，在中国投资设厂根本没有办法做。你说到东莞去开厂，人家说你神经病，根本没得做。这就是钱都转到房地产的原因。
第三个原因最重要，全世界都在说人民币汇率要下降，而现在人民币出境很困难。 人人都认为人民币要下跌，你想要保值，钱又出不去，只能逼着你在国内买地产。
所以这三者合并，就促成了现在楼市上涨这个情况。
吴敬琏：货币超发导致中国楼市泡沫高起
据凤凰财经报导，中国一二线热点城市楼市暴涨，房价甚至已呈现“泡沫化”。10月15日，著名经济学家吴敬琏在野三坡中国经济论坛接受凤凰财经记者采访时表示，“房价飙升、泡沫兴起的根本原因在于杠杆率过高，也就是信贷膨胀，货币超发。”
吴敬琏评价十一期间楼市收紧调控称，解决房地产问题还是要回到根源，“一只手拚命发货币，另一只手摁住价格，这个是解决不了问题的。”
此前，吴敬琏曾发表评论表示，若大陆楼市泡沫过分膨胀，或会酝酿市场崩盘及触发金融危机。
陆媒：楼市上涨跟银行贷款冲动有关
财新网13日报导称，这轮楼市上涨跟银行贷款冲动有关。自3月以来，房价上涨迅猛，按揭贷不断放出天量。据悉，9月按揭贷增速仍然很快，10个房价上涨过快城市的按揭贷占总按揭贷款的40%，风险急速聚集。
据苏宁金融研究院统计，今年3月至8月，居民部门新增贷款累计高达3.48万亿元，其中以住房按揭贷款为主的中长期贷款为2.97万亿元，同期企业贷款累计仅为1.06万亿元，不及居民新增贷款的三分之一。
10月7日，IMF亚太部召开新闻发布会认为，中国一线城市房价暴涨的态势是不可持续的。中国的经济增长率已经超过了IMF4月份提出的预期值，达到了民意增长率的两倍，这主要是信贷扩张带来的问题。
本此楼市调控 堪称史上最严
十一长假，大陆各地密集发布楼市调控新政，至10月8日，出台限购限贷政策的城市增至21个。本次房地产调控被称史上最严，“轮番轰炸”的密度史无前例。
据澎湃新闻报导，住建部人士透露，此次楼市调控是中央领导亲自下的批示，因此调控的着重点和力度和以往不一样，目的是逼出楼市泡沫。
业内专家认为，中国楼市未来3年，可能都是盘整期。
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