中国楼市8大风险 崩盘或令民众揭竿而起

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【大纪元2016年10月10日讯】(大纪元记者高紫檀报导)中国大陆楼市热潮导致的泡沫已经令中共高层担忧,有学者分析认为,楼市泡沫已经给中国经济带来8大风险,港媒评论称,楼市若崩盘,高位接盘的民众或“揭竿而起”

大陆各城市密集出台调控政策 透露高层不满信号

9月30日到10月6日夜间,短短七天时间,北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州共19个城市出台了限购限贷政策。

调控之下,各地楼市成交量急剧下跌,部分地区楼价有所下降。

中国大陆知名经济学者马光远撰文认为,这次密集出台的楼市限购限贷有三大特点:

一是时间集中在传统购房的黄金窗口;

二是楼市政策大多是在半夜出台;

政策的三是力度之大,前所未有。

后面透露的信号是很明确的,那就是中共高层对市场目前的表现强烈不满。

有分析认为,在“一收就死,一放就过热”的中国畸形市场下,政策风险极大,轻则和以往一样,对市场无效,重则或导致楼市崩盘。

学者称中国楼市藏八大风险 政策进退两难

瑞穗证劵亚洲公司董事总经理沈建光10月3日在英国《金融时报》刊文称,此轮房地产热潮有着明显的国家牛市战略的烙印。然而,这一轮房地产价格暴涨比以往风险更大。

比如银行新增信贷中房贷占比超过70%、各地地王频出;一线城市价格直逼国家顶级水平,假离婚购房激增、二线城市抢在限购政策落地前抢房;上市企业亏损依靠售卖两套“学区房”保住不被退市;企业利润不足炒房收入,企业家纷纷弃实业转而炒房等等。

沈建光总结,这轮房地产市场造成的资产泡沫,已经给中国整体经济带来八大风险。

一、房价涨速之快前所未有;

二、上涨走势和居民收入预期背离,缺乏基本面的支撑;

三、房地产价格远超出可承受范围;

四、恐慌性、投机性购房可能加大金融风险;

五、住宅用地供给不足,楼市香港化趋势明显;

六、房价过快上涨加大收入差距,损害社会公平;

七、房地产一枝独秀,或将遏制转型与创新;

八、房地产政策绑架中共当局,让政策进退两难。

房价泡沫绑架中产

香港媒体发表评论指出,今日中国,国人最现实的标准就是奋斗半生能否买得起一套房子。国人已被逼到将买房作为终身奋斗的地步。而与民众形成鲜明对比,有权有势的中共家族,房产却像熟透的果子,自动掉落在囊中。

《金融时报》报导,“全球房价最难负担城市”的香港,房价收入比(家庭平均住房价格与居民的家庭年收入的中位数之比)为19倍,其次悉尼12.2,温哥华为10.8。而北京、上海和深圳的房价收入比分别高达33.2、31.9和33.5,远远将香港甩在身后。

该报导认为,按照类似计算方法,“全球房价最难负担城市”的前十名,很可能全被中国城市包办。

中国首富王健林9月28日警告称,中国房地产正急剧走向失控,〝中国房地产是史上最大的泡沫〞。港媒推理,一旦楼价下跌20%,许多家庭很可能瞬间陷入负资产,届时自杀者不知会有多少。

港媒还评论称,2015年股灾已消灭一大批中产者,如果再爆发楼灾,又将消灭一大批中产以上人士。那些高位接盘的“房奴”已成为盛世蝼蚁,一旦楼市崩盘,这些蝼蚁很可能揭竿而起。

责任编辑:高静

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