【大纪元2016年10月04日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）今年8月份以来，大陆有超过10个城市相继出台了楼市调控政策，仅9月30日到10月2日三天时间就有9个城市。有分析认为，从各地的具体调控条款来看，中共地方政府并不想真正大幅度调控楼市。
从9月30日到10月2日三天时间，大陆先后有9个城市发布新的楼市调控政策，包括北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥和武汉。此前，还有厦门、武汉、杭州、福州等地也推出了楼市新政。
香港财经人士江宗仁10月4日发文认为，从实际措施来看，地方政府，尤其是二线城市，没有动真格的意思，只是略微表示一下。
大陆房地产仍然会在经济中占主要地位，房地产贷款仍然占新增贷款的绝大多数，充其量是限制资金流入一二线楼市，成交量可能减少，但房价难以回落。
他举例说，武汉和合肥的本地户口家庭限购两套房，武汉的外地人限购一套房，无锡外地人限购两套房，这种限购实质意义不大。
从房贷首付比例来看，这几个二线城市的首套房首付比例基本上在25%左右，二套房首付比例由30%提高到40%，或由40%提高到50%。
江宗仁认为，对有能力购买二套房的家庭，首付比例是40%还是50%的分别不大，同时还有P2P等融资渠道，所以市场尚不能确定楼市会因此而出现降温。
另外，限购措施大多规定了区域，比如武汉在主城区；合肥在市区范围内；成都在在高新区、锦江区、武侯区等区域内；郑州在市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内；天津的限购不包括滨海新区。
地方政府是高房价背后的重要推手
今年地方政府高价卖地的热潮有增无减。克而瑞研究中心的数据显示，今年前三个季度，大陆的单价地王和总价地王共计246宗，其中9月份出现51宗，为今年前9个月最高。
出现地王数量最多的城市依次是合肥、南京、上海和杭州，地王数目均在20幅以上；其次为天津、苏州、郑州、武汉和宁波，地王数据均在10幅以上。
经济学家梁启东表示，大陆房价居高不下的背后，地方政府是重要推手，归根到底是土地问题，地方政府希望高房价支撑土地财政，以获得高额土地出让金。而在土地财政中，推高地价制造地王，也起到了推高房价的作用。
以上海为例，8月份上海新房成交均价为每平方米42,384元人民币，为有记录以来最高值。
8月17日一天内上海出现三个地王，其中静安区地块创造了大陆历史上新的单价地王。随后，大陆财新网、经济参考报等媒体，以及多位经济学家对上海政府的土地政策表示批评。
公开资料显示，从1994年中共分税制以后，地方政府的土地财政规模日益扩大， 1999年到2015年的17年间，各级政府的土地出让收入总额为27万多亿元，年均1.6万亿元。
然而据陆媒报导，对于巨额土地收入的使用去向，地方政府鲜少公开。
责任编辑：刘晓真
