川人:调控楼市,暴涨股市?

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【大纪元2016年10月10日讯】近期中共各级政府针对中国持续暴涨的房价出台了各项调控措施,它们希望调控措施能暂时抑制房价过快上涨。截至10月7日晚,先后有20个城市出台了房地产调控新政,调控新政的核心就两个字“限购”。在此期间,中共住建部也公布了45家“各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单”,住建部称这些房地产开发企业和中介机构,通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言,制造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,以达到抬高房价的目的。但住建部并没有对这些哄抬房价的企业严厉惩处,可见公布它们只是为了平息民愤并不是为了惩戒。

一直以来中共调控房地产的措施就那简单的几招,与其说是调控不如说是忽悠,调控楼市的关键大招让银行停贷是永远不会使用的。但这充分说明中共只是想抑制房价短期内过快上涨,并不是想让房价跌,所以这次调控它们又使用了“限购”的手段。众所周知只有供不应求的商品为了缓解供需矛盾才会现实行“限购”,而中共每次对楼市的调控都是清一色的“限购”措施,这虽短期内抑制了房价上涨,但从中长期来看中共却人为的制造了供不应求的假象,被限购城市的房价再次大幅上涨也在情理之中。中国二十多年实践的证明,中国楼市越调控越上涨,所以有很多人把中共楼市的调控措施戏称为“空调”。

如果中共真心是想让老百姓买得起房,那么它们肯定是有办法控制房价的。比如严格限制购买第二套房的商业贷款,对房地产二手交易开征45%以上的资本利得税,再如迅速实现全国每个城市的房地产交易数据的互联互通,对持有大量房产的个人开征重税,这些措施都能严厉打击开发商与中介的炒房行为,使房地产迅速降温。但这些措施都与中共的利益相矛盾,目前中共财政收入60%以上依靠楼市,俗称“土地财政”,如果对楼市打压过头将直接影响中共的财政收入,威胁到中共的各大银行系统的安全问题,最终威胁到的是中共政权的稳定与合法性。面对调与不调控的万难之境,聪明的中共执政当局自然不会去主动刺破泡沫,相反它们会通过各种措施维护好这个泡沫不在自己任期内破裂。

针对中共近期调控楼市的目的,有人称这是国策,中共高层希望去库存引发的房价迅速上涨吸引大量超发货币跟风进入楼市,然后通过突然的调控措施来高位套牢一大批热钱,从而缓解人民币贬值的压力。这种说法很牵强,真正的国际热钱与中共权贵有着千丝万缕的联系,中共出台的政策早就是他们计划的一部分,想套住这些资金是痴人说梦。中共实施的高房价战略真正能套住的只有中国广大的工薪阶层与中共自己的各大银行,一套房子套牢几代中国人,这是谁的悲哀?难道在有生之年还清房贷就是每个中国人的中国梦?

中共近期对楼市的调控无疑将使得楼市暂时降温,很多先知先觉的炒楼热钱早已高位套现走人了,很多上市公司也竞相卖房套现粉饰业绩,这充分说明现在肯定是中国楼市的短期高点。为此中共媒体又在鼓吹炒楼的热钱立马要进入中国股市了,中国股市又要迎来吃饭行情了。但事实的真相真如中共媒体所言吗?上证指数分别在今年4月13日和8月15日冲击3100点大关,但事实都证明想站稳3100点不花真金白银只靠吼是不行的。因为2015年9月份救市时3100点左右有近10万亿资金抄底进入,这部分资金后被证监会推出的“熔断机制”引发的暴跌套牢,想要站稳3100点就必须顶住这10万亿资金解套后的抛压或迫使它们翻多。即使上证指数能站稳3100点,往上去每涨100点都有数万亿被套牢的资金解套出逃,作为都想获利的市场资金来说,谁又愿意帮助别人解套而使自己被套呢?可见即使A股出现了行情,指数也不会涨得太高,上证指数3500点将是一个市场中期的高点。

从国际环境来看,12月份美联储有很强烈的加息预期,现在英国脱欧的风险仍在进一步释放,英镑汇率已现闪崩,它将如何影响全球资本市场无人能预知。欧洲最大的德意志银行最近也状况频出,它会不会成为第二个雷曼兄弟,进而引发新的一轮全球金融危机也无法预测。从现在开始至2017年,世界主要国家都将迎接新领导人的上台执政,他们的政策将如何影响全球资本市场也无人能知。面对未来的种种不确定性,目前欧美市场的股市都处于历史高位,繁荣了8年之久的欧美股市随着美联储加息进行高位调整将是一个大概率事件。如果欧美股市下跌,有跟跌不跟涨传统的中国A股到时候能独善其身吗?

现在上证指数面临选择方向的时候,对于短炒的资金而言,如果指数连续三天收盘低于2950点就应该翻空,如果指数成功收复3078点就应该翻多。目前中共高层的维稳A股的意图很明显,上证指数2650点以下又是各大上市公司大股东股权质押的强制性平仓点,这决定了2600点将是一个较为牢固的政策底。如果A股真能跌至2600点以下,那无疑又是一次中共给予散户们捡钱的机会。目前新股仍以每月2批,每批14只的速度发行,这反映出管理层不希望指数过快上涨,所以未来3个月,A股即使因推出“深港通”出现了一个上涨行情,这个行情的高度也是很有限的,对被套牢者而言这是又一个逢高出局的机会。

2016年很多券商又面临靠天吃饭的窘态,它们中有一部分正在筹划到香港市场融资,以解燃眉之急,这说明中国证券业又陷入了低迷的状态。很多业内人士都盼望一个吃饭行情的出现,中共推出深港通或许会点燃它,到时候从楼市撤离的资金或将成为A股上涨的助推器。但千万要记住:楼市是中共生财的主要工具,而股市是中共管理国家热钱的主要工具。两个工具性质的根本不同,决定了中共对它们的态度也会截然不同,对楼市中共会万般呵护,对股市只要不发生系统风险中共就可以任其自身自灭。所以“调控楼市,暴涨股市”是我们一厢情愿的想法,股市到底涨不涨,涨多少还得看中共的利益需要而定,千万不要对中共股市自作多情。

责任编辑:高义

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