吴少华:中国房价为何全球第一?

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【大纪元2016年04月08日讯】近几个月以来,深圳、上海等中国一线城市房价不断飙升,尽管当局开始释放降温房市的信号,但是,中国一、二线城市的房间仍在不断上涨。其实,如今中国的房价已经是全球第一了。

早在2010年的两会上。北京市工商联副主席张杰庭曾与记者有过如下的对话。张杰庭:“北京房价两年内涨到4万/米,你们赶紧买房吧,不买就后悔,去年我就这么说了,很多人没听,今年后悔了。”记者:“那老百姓怎么办呢?”,张杰庭“老百姓有老百姓的活法,政府有政府的活法,有钱人有有钱人的活法。”。张杰庭说的不仅是预言,也是实话。六十年前“超英赶美”的口号和目标,现在终于在房价上实现了。

如果把人均收入也计算在内,如今上海内环的房价并不比曼哈顿的房价低;如果和日本东京相比,也已经超过东京。

东京作为全球人口最多的城市,买房不仅是使用面积,还是永久产权。日本房价对应的是使用面积,阳台不计算在内,新房还都是日本品质的精装修。而中国是建筑面积。东京70平房子约相当于中国95平米到100平米。按中国方式计算,东京目前二手房均价约为3万元人民币/平米。而据公开报导,2016年2月,深圳、北京、上海二手房均价为4.61、4.05、3.51万元/平米。

除去影响房价的人口流动因素之外,影响中国城市房价的主要原因,就是权力和政治。特别是在中国,经济与政治密不可分,经济问题其实也就是政治问题。

在中国,权力是影响城市格局的最大力量。权力带来机会和资金,决定城市发展走向。中国的经济增长主要靠投资驱使,政府通过国有商业银行和政策银行几乎控制了从全国各地收集的全部资金,这种对老百姓储蓄的绝对垄断使政府可以任意选择扶持某些区域、忽视其它区域,引起显着的地区间差异和收入机会不平等。一个地方能得到多少投资又与本地掌握的行政权力高度相关,所以最终是权力决定贫富,权力结构决定投资分配结构。中国的资源配置既不符合公平原则,也不符合效率原则,只符合权力原则。

目前中国近4万亿美元的外汇储备,是印钞票换来的。由于人民币不能自由兑换,中国无法转嫁过多发行货币产生的通胀,这种通胀只能通过国内来消化,让每个民众承受。这是造成中国高房价的主要原因。

简而言之,造成中国房价全球第一的根本原因,是政治问题,是体制问题,说到底是中共政权的统治问题。这一点不能够改变,任何经济层面的措施和改变都是徒劳。

责任编辑:莆山

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