川人:調控樓市,暴漲股市?

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【大紀元2016年10月10日訊】近期中共各級政府針對中國持續暴漲的房價出台了各項調控措施,它們希望調控措施能暫時抑制房價過快上漲。截至10月7日晚,先後有20個城市出台了房地產調控新政,調控新政的核心就兩個字「限購」。在此期間,中共住建部也公佈了45家「各地查處的違規失信房地產開發企業和中介機構名單」,住建部稱這些房地產開發企業和中介機構,通過發佈虛假廣告、惡意編造散佈謠言,製造房源緊張氣氛,採取違規預售、捂盤惜售等手段,以達到抬高房價的目的。但住建部並沒有對這些哄抬房價的企業嚴厲懲處,可見公佈它們只是為了平息民憤並不是為了懲戒。

一直以來中共調控房地產的措施就那簡單的幾招,與其說是調控不如說是忽悠,調控樓市的關鍵大招讓銀行停貸是永遠不會使用的。但這充分說明中共只是想抑制房價短期內過快上漲,並不是想讓房價跌,所以這次調控它們又使用了「限購」的手段。眾所周知只有供不應求的商品為了緩解供需矛盾才會現實行「限購」,而中共每次對樓市的調控都是清一色的「限購」措施,這雖短期內抑制了房價上漲,但從中長期來看中共卻人為的製造了供不應求的假象,被限購城市的房價再次大幅上漲也在情理之中。中國二十多年實踐的證明,中國樓市越調控越上漲,所以有很多人把中共樓市的調控措施戲稱為「空調」。

如果中共真心是想讓老百姓買得起房,那麼它們肯定是有辦法控制房價的。比如嚴格限制購買第二套房的商業貸款,對房地產二手交易開徵45%以上的資本利得稅,再如迅速實現全國每個城市的房地產交易數據的互聯互通,對持有大量房產的個人開徵重稅,這些措施都能嚴厲打擊開發商與中介的炒房行為,使房地產迅速降溫。但這些措施都與中共的利益相矛盾,目前中共財政收入60%以上依靠樓市,俗稱「土地財政」,如果對樓市打壓過頭將直接影響中共的財政收入,威脅到中共的各大銀行系統的安全問題,最終威脅到的是中共政權的穩定與合法性。面對調與不調控的萬難之境,聰明的中共執政當局自然不會去主動刺破泡沫,相反它們會通過各種措施維護好這個泡沫不在自己任期內破裂。

針對中共近期調控樓市的目的,有人稱這是國策,中共高層希望去庫存引發的房價迅速上漲吸引大量超發貨幣跟風進入樓市,然後通過突然的調控措施來高位套牢一大批熱錢,從而緩解人民幣貶值的壓力。這種說法很牽強,真正的國際熱錢與中共權貴有著千絲萬縷的聯繫,中共出台的政策早就是他們計劃的一部分,想套住這些資金是痴人說夢。中共實施的高房價戰略真正能套住的只有中國廣大的工薪階層與中共自己的各大銀行,一套房子套牢幾代中國人,這是誰的悲哀?難道在有生之年還清房貸就是每個中國人的中國夢?

中共近期對樓市的調控無疑將使得樓市暫時降溫,很多先知先覺的炒樓熱錢早已高位套現走人了,很多上市公司也競相賣房套現粉飾業績,這充分說明現在肯定是中國樓市的短期高點。為此中共媒體又在鼓吹炒樓的熱錢立馬要進入中國股市了,中國股市又要迎來吃飯行情了。但事實的真相真如中共媒體所言嗎?上證指數分別在今年4月13日和8月15日衝擊3100點大關,但事實都證明想站穩3100點不花真金白銀只靠吼是不行的。因為2015年9月份救市時3100點左右有近10萬億資金抄底進入,這部分資金後被證監會推出的「熔斷機制」引發的暴跌套牢,想要站穩3100點就必須頂住這10萬億資金解套後的拋壓或迫使它們翻多。即使上證指數能站穩3100點,往上去每漲100點都有數萬億被套牢的資金解套出逃,作為都想獲利的市場資金來說,誰又願意幫助別人解套而使自己被套呢?可見即使A股出現了行情,指數也不會漲得太高,上證指數3500點將是一個市場中期的高點。

從國際環境來看,12月份美聯儲有很強烈的加息預期,現在英國脫歐的風險仍在進一步釋放,英鎊匯率已現閃崩,它將如何影響全球資本市場無人能預知。歐洲最大的德意志銀行最近也狀況頻出,它會不會成為第二個雷曼兄弟,進而引發新的一輪全球金融危機也無法預測。從現在開始至2017年,世界主要國家都將迎接新領導人的上台執政,他們的政策將如何影響全球資本市場也無人能知。面對未來的種種不確定性,目前歐美市場的股市都處於歷史高位,繁榮了8年之久的歐美股市隨著美聯儲加息進行高位調整將是一個大概率事件。如果歐美股市下跌,有跟跌不跟漲傳統的中國A股到時候能獨善其身嗎?

現在上證指數面臨選擇方向的時候,對於短炒的資金而言,如果指數連續三天收盤低於2950點就應該翻空,如果指數成功收復3078點就應該翻多。目前中共高層的維穩A股的意圖很明顯,上證指數2650點以下又是各大上市公司大股東股權質押的強制性平倉點,這決定了2600點將是一個較為牢固的政策底。如果A股真能跌至2600點以下,那無疑又是一次中共給予散戶們撿錢的機會。目前新股仍以每月2批,每批14只的速度發行,這反映出管理層不希望指數過快上漲,所以未來3個月,A股即使因推出「深港通」出現了一個上漲行情,這個行情的高度也是很有限的,對被套牢者而言這是又一個逢高出局的機會。

2016年很多券商又面臨靠天吃飯的窘態,它們中有一部分正在籌劃到香港市場融資,以解燃眉之急,這說明中國證券業又陷入了低迷的狀態。很多業內人士都盼望一個吃飯行情的出現,中共推出深港通或許會點燃它,到時候從樓市撤離的資金或將成為A股上漲的助推器。但千萬要記住:樓市是中共生財的主要工具,而股市是中共管理國家熱錢的主要工具。兩個工具性質的根本不同,決定了中共對它們的態度也會截然不同,對樓市中共會萬般呵護,對股市只要不發生系統風險中共就可以任其自身自滅。所以「調控樓市,暴漲股市」是我們一廂情願的想法,股市到底漲不漲,漲多少還得看中共的利益需要而定,千萬不要對中共股市自作多情。

責任編輯:高義

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