【大紀元2016年06月13日訊】（大紀元記者古清兒綜合報導）大陸各地「地王」頻現，僅5月就出現69宗「地王」，買家則以央企、國企為主。大陸財新網總編胡舒立發文稱，國企、特別是央企接連製造「地王」，這嚴重加劇了房地產市場的失衡，並說中共住建部和央行等應盡職履責。
6月13日，大陸財新網發表胡舒立的文章《「地王」頻現，應該怎樣調控房地產？》。文章稱，需要重視的一個現象是「地王」頻現。據不完全統計，僅在5月，大陸便出現69宗「地王」，其中，56宗出現在二線城市，買家則以央企、國企為主。
文章稱，央企熱衷「地王」，根本上是國企軟預算約束的痼疾使然。但是，在本輪房地產行情中，又有特殊原因。在國企改革無可拖延的情勢下，央企擔心自己成為重組對象，拍到「地王」，能顯著增加企業的土地儲備賬面價值和存貨含金量，做大企業規模。
文章說，國企、特別是央企接連製造「地王」是對房市調控政策的挑戰和消解。這嚴重加劇了房地產市場的失衡，使得一線城市和強二線城市房市越發火爆，而數量眾多的三四線城市則被「虹吸」得氣息奄奄。在這種形勢下，全國完成房地產去庫存的任務是根本不可能的。
文章說，住建部和央行等部門自當盡職履責，各級國有資產管理部門不應對此不聞不問，聽之任之。
文章最後說，房地產行業體量巨大，涉及行業眾多。在正視「地王」現象，為一線城市和強二線城市房市降溫的同時，應盡力避免由三四線城市引發的「房地產市場即將崩盤」的悲觀預期。
2016年前5個月內，大陸一二線城市已經曝出118個地王。比如一線城市上海，5月份在郊區地帶頻出「地王」，距離市中心27公里處兩塊天價地成交價分別為每平方米37,675元（人民幣，下同）和38,291元；距離市中心15公里處出現54.5億成交價的「地王」。
關於二線城市，今年前4個月的土地出讓金超過1100億元，占大陸土地總成交額的70%，同比上升280%。其中南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個 「地王」；蘇州4月上旬拍賣的13幅地塊出現3個 「地王」，合肥4月底出讓6個地塊，單日出讓金超過110億元。
對於房價地價漲勢迅猛的情況，5月18日，蘇州國土局出台「土地限價令」，對當時掛牌地塊設置最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。5月28日，南京也效法推出了限價令。
據21世紀經濟報道報導，克而瑞研究中心分析師楊科偉指，強二線城市房地產市場量價齊升，蘇州、南京、合肥、廈門等多市房價漲幅穩居市場前列，樓市量價走勢仍將穩中有升；另一方面，在樓市步入白銀時代的大背景下，房企投資方向逐漸趨同，重點聚焦一線及強二線城市，土地供應量難以匹配企業投資需求，「僧多肉少」直接造成了強二線城市逢土拍必出地王的尷尬局面。
不過，大陸房地產商會聯盟主席顧雲昌則表示，地王並不好拿，這段時間集中拿地的多為資金實力雄厚的央企國企，但溢價過高，房企後續能否盈利還要打個問號。一線城市已經出現房價增幅趨緩、成交量下降等趨勢。而且房價上漲過快，與地方政府調控方向相悖，調控政策可能會升級。
顧雲昌稱，5月份可能是土地市場年度高潮，後續要再出現地王迭起的現象比較困難。房企拿地會耗費資金，而且現在市場其實已經在質疑後續房價進一步上漲的空間了。
中原地產首席分析師張大偉認為， 二線城市房價領漲應該不會傳導到一線城市，預計這些城市很快可能面臨升級的調控措施。
經濟學家馬光遠認為，瘋狂拿地推升地價，其實就像賭博一樣，相當於通過借債和加槓桿的方式製造地王，然後推升周邊的房價，這種方法的風險很大，一旦將來房價下跌，將面臨金融風險。
責任編輯：劉毅
