中國房價已經膨脹到「不可持續的水平」

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【大紀元2016年09月19日訊】(大紀元記者秦雨霏報導)中共國家統計局數據顯示,在八月份的中國房地產市場,深圳失去了最火爆城市的地位,但它仍然是驅動中國房價快速增長的主要城市之一。隨著更多資金湧入房地產,經濟學家越來越擔憂。

深圳的新屋價格同比上漲36.8%,比七月份的40.9%有所冷卻,使得廈門取而代之成為中國房價上升最快的城市。

更廣泛來看, 70個大城市平均新屋價格同比攀升9.2%,比七月份的7.9%加快。

中共國家統計局數據還顯示,在70個大城市當中,有64個城市房價同比上漲,比七月份的51增多。

龍州經訊房地產分析師咬麗薔告訴路透社:「急劇的房價上漲只不過是被幾個過熱的城市撐起來的,主要是四個一線城市,也就是北京、上海、廣州和深圳。」

廈門的房價同比飆升43.8%,比七月份的39.2%加快。合肥市增長第二快,八月份房價上漲40.3%。深圳,自從2015年四月份以來一直獨占鰲頭,仍然是最貴的城市,其房價平均為每平米54478元人民幣(8104美元)。

比較一下,紐約市中心公寓每平米18499美元,東京市中心公寓每平米13825美元。

官方數據顯示,上海房價同比上漲31.2%,北京同比上漲23.5%,兩者都比七月份上漲速度加快。

根據《房天下》網站,上海八月份平均房價上升到每平米43420元(6459美元),而北京平均房價上漲到每平米38926元(5790美元)。

不可持續的水平

咬麗薔警告,中國房價已經膨脹到「不可持續的水平」。充足的信貸和相對寬鬆的房地產政策將繼續推動房價上漲。

咬麗薔指出,當中國房地產市場幾年前出現類似飆升的時候,有47個城市對房價實施了限制。但是這一次,只有六個城市實施了限制。

她說,限制需求方,已經被證明是徒勞的。

「今年年初的信貸刺激在推動房價方面扮演了一個巨大的角色。如何限制市場流動性應該是政府的首要關切。」

中共決策者已經對房地產市場日益升高的債務表達擔憂。央行首席經濟學家敦促採取更多措施遏制資本流向房地產。

官方數據顯示,按揭貸款仍然是貸款增長的主要驅動力,佔據八月份銀行貸款的逾70%。過去幾個月房地產貸款的快速上升引發分析家的擔憂。

隨著買房熱潮蔓延,二三線城市房價也急劇上升,讓廈門和南京等富裕的二三線城市受益。

為了遏制投機者和冷卻房價,杭州房管部門週日(9月18日)宣布,它將開始限制買房。那些沒有當地戶口的家庭,和在某些地區已經擁有一套或多套房屋的家庭將不允許再買房。

責任編輯:高靜

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