【大纪元2016年10月07日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）从9月30日截至10月6日，大陆有北京、天津等19座城市推出了新的楼市限购政策，有分析认为这是中共高层开始出手调控楼市，也有业界人士认为，大陆房价自然见顶信号早已出现，大陆房价有可能要下跌了。
大陆楼市已经见顶 面临下调
截至10月6日，大陆19个重点城市北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州，相继推出了楼市限购政策。
对于这么多重点城市几乎同时行动调控楼市，大陆知名投资人黄生表示，这次房市调控肯定是国策，是全国性的，否则一下子不会如此大面积、高规格地开始调控，这是上面真正进行的一次战略大转移，是中共达成的一致战略。这项市场释放了强烈的信号：“急急如律令！”‘该散场了！”
大陆政经学者、新浪财经专栏作家的雷思海也认为，这样一致性的行动难说是巧合，非常可能是更高层的共识。
而黄生和雷思海同时认为，大陆房价已经见顶。
黄生套用海通宏观姜超的话表示：“2016年或是中国房地产市场的历史大顶。”
雷思海认为，房价自然见顶信号早已出现。
雷思海10月6日在自己的自媒体平台政经纵横谈表示，房价近期已经传递出了见顶的信号：那就是居民消费能力的萎缩。
雷思海在9月9日曾经表示，CPI（居民消费价格指数）连续4个月下滑，反映的是通缩的威胁，而这个通缩则由房价压缩居民消费所导致。CPI与房价，或者说居民收入能力与负债能力，这两组对应关系，基本说的一个事情。一旦CPI出现下降通道，也就是我们所说的通缩威胁来临，那么房价的上涨空间，也就差不多到头了。
从近5年来的中国房价涨速与CPI之间的对应关系来看，2012年之后，房价的大幅度上涨，都是在CPI的爬升阶段，而房价增幅的下滑，则是在CPI下降阶段。
所以，在此次重点城市主动降杠杆之前，房价自然顶部已经来临，即使有一线城市的少数拉高行为，但是，阳已极阴已生，大势已去。
大陆首富王建林曾依靠房地产发家，但现在他却警告说中国房地产正急剧走向失控。他说：“中国房地产是史上最大的泡沫，”并开始慢慢转出房地产领域。
有大陆媒体表示，今天的楼市和去年的股市何其相似。去年中国股票市场急速上涨后暴跌，数百万中小投资者财富蒸发，他们一直坚信政府不会允许市场下跌，但还是迎来了暴跌。
业界人士：大陆楼市依然处于上升通道
但也有业界人士认为，中国的房价依然处于上升通道，房价不会大跌。
大陆房地产大佬任志强在6月2日回答网民的提问时表示，人口不断增加，经济不断上涨的过程中房价必然是上涨的，只有在一个城市经济开始下滑、堕落、人口开始离去的时候，这个城市的房价才会不再上涨。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中，多数城市房价还是上涨的。房价下降的可能性不大，还没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况，一个是城市化率接近90%，一个是老龄化程度在超长的经营，另外一个已有的住房情况在改善，当改善过后再想提高与经济的增长不相适应，只有日本这种特例，但很少出现，中国还很远很远。
万科高级副总裁谭华杰9月22日在一个小型演讲中分析了中国房地产在过去十年的宏观走势，他表示，从历史数据看，每个经济体在其发展史上几乎都有（且仅有）一个经济快速发展、房价持续快速上涨的“大周期”。从美国、日本以及其它很多经济体的经验来看，75%左右的城镇化率是一个国家经济发展一次性大周期的临界点。中国目前的城镇化率是56%，距离75%这个水平还有很远的距离。也就是说，中国房地产的发展，还在大周期内，即高速增长期之内。
谭华杰同时表示，经过分析，中国房价也不存在崩溃大幅下跌的可能。
限购给楼市降温 但楼市不会崩盘
中金在线10月6日也刊文表示，面对重点城市的限购政策，估计市场很快就会进入观望状态。最大可能是像现在的3000点股市，水平线的心电图，交易量大大减少，较长时间地横盘盘整。
而买了房的人，也不用太恐慌。楼市退烧后，房价虽不可能那么涨了，但也不可能大跌。除非货币政策真的逆转了、收缩了，楼市的崩盘才可能出现。但是这种情况至少目前还不会发生。
也有大陆业界人士认为，大陆的房地产已经绑架了中国的宏观经济，泡沫大到中共已经不敢让其破灭的程度。一旦房地产泡沫破裂，中国的银行、金融体系将会受到极大冲击，甚至会影响世界金融体系，民众资产也会化为乌有。房地产泡沫破裂所产生的后效应是中共不敢见到的，这也可以理解为什么现在这么多重点城市推出限购政策，而给楼市降温是更高层的共识。#
责任编辑：李默迪
