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樓市調控來勢洶洶 大陸房價要下跌?

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【大紀元2016年10月07日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)從9月30日截至10月6日,大陸有北京、天津等19座城市推出了新的樓市限購政策,有分析認為這是中共高層開始出手調控樓市,也有業界人士認為,大陸房價自然見頂信號早已出現,大陸房價有可能要下跌了。

大陸樓市已經見頂 面臨下調

截至10月6日,大陸19個重點城市北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、福州、惠州,相繼推出了樓市限購政策。

對於這麼多重點城市幾乎同時行動調控樓市,大陸知名投資人黃生表示,這次房市調控肯定是國策,是全國性的,否則一下子不會如此大面積、高規格地開始調控,這是上面真正進行的一次戰略大轉移,是中共達成的一致戰略。這項市場釋放了強烈的信號:「急急如律令!」『該散場了!」

大陸政經學者、新浪財經專欄作家的雷思海也認為,這樣一致性的行動難說是巧合,非常可能是更高層的共識。

而黃生和雷思海同時認為,大陸房價已經見頂。

黃生套用海通宏觀姜超的話表示:「2016年或是中國房地產市場的歷史大頂。」

雷思海認為,房價自然見頂信號早已出現。

雷思海10月6日在自己的自媒體平台政經縱橫談表示,房價近期已經傳遞出了見頂的信號:那就是居民消費能力的萎縮。

雷思海在9月9日曾經表示,CPI(居民消費價格指數)連續4個月下滑,反映的是通縮的威脅,而這個通縮則由房價壓縮居民消費所導致。CPI與房價,或者說居民收入能力與負債能力,這兩組對應關係,基本說的一個事情。一旦CPI出現下降通道,也就是我們所說的通縮威脅來臨,那麼房價的上漲空間,也就差不多到頭了。

從近5年來的中國房價漲速與CPI之間的對應關係來看,2012年之後,房價的大幅度上漲,都是在CPI的爬升階段,而房價增幅的下滑,則是在CPI下降階段。

所以,在此次重點城市主動降槓桿之前,房價自然頂部已經來臨,即使有一線城市的少數拉高行為,但是,陽已極陰已生,大勢已去。

大陸首富王建林曾依靠房地產發家,但現在他卻警告說中國房地產正急劇走向失控。他說:「中國房地產是史上最大的泡沫,」並開始慢慢轉出房地產領域。

有大陸媒體表示,今天的樓市和去年的股市何其相似。去年中國股票市場急速上漲後暴跌,數百萬中小投資者財富蒸發,他們一直堅信政府不會允許市場下跌,但還是迎來了暴跌。

業界人士:大陸樓市依然處於上升通道

但也有業界人士認為,中國的房價依然處於上升通道,房價不會大跌。

大陸房地產大佬任志強在6月2日回答網民的提問時表示,人口不斷增加,經濟不斷上漲的過程中房價必然是上漲的,只有在一個城市經濟開始下滑、墮落、人口開始離去的時候,這個城市的房價才會不再上漲。當中國還有巨大的農村人口向城市轉移的過程中,多數城市房價還是上漲的。房價下降的可能性不大,還沒看到哪個國家的房價是下降的。日本是特殊情況,一個是城市化率接近90%,一個是老齡化程度在超長的經營,另外一個已有的住房情況在改善,當改善過後再想提高與經濟的增長不相適應,只有日本這種特例,但很少出現,中國還很遠很遠。

萬科高級副總裁譚華傑9月22日在一個小型演講中分析了中國房地產在過去十年的宏觀走勢,他表示,從歷史數據看,每個經濟體在其發展史上幾乎都有(且僅有)一個經濟快速發展、房價持續快速上漲的「大週期」。從美國、日本以及其它很多經濟體的經驗來看,75%左右的城鎮化率是一個國家經濟發展一次性大週期的臨界點。中國目前的城鎮化率是56%,距離75%這個水平還有很遠的距離。也就是說,中國房地產的發展,還在大週期內,即高速增長期之內。

譚華傑同時表示,經過分析,中國房價也不存在崩潰大幅下跌的可能。

限購給樓市降溫 但樓市不會崩盤

中金在線10月6日也刊文表示,面對重點城市的限購政策,估計市場很快就會進入觀望狀態。最大可能是像現在的3000點股市,水平線的心電圖,交易量大大減少,較長時間地橫盤盤整。

而買了房的人,也不用太恐慌。樓市退燒後,房價雖不可能那麼漲了,但也不可能大跌。除非貨幣政策真的逆轉了、收縮了,樓市的崩盤才可能出現。但是這種情況至少目前還不會發生。

也有大陸業界人士認為,大陸的房地產已經綁架了中國的宏觀經濟,泡沫大到中共已經不敢讓其破滅的程度。一旦房地產泡沫破裂,中國的銀行、金融體系將會受到極大衝擊,甚至會影響世界金融體系,民眾資產也會化為烏有。房地產泡沫破裂所產生的後效應是中共不敢見到的,這也可以理解為甚麼現在這麼多重點城市推出限購政策,而給樓市降溫是更高層的共識。#

責任編輯:李默迪

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2016-10-07 6:18 PM
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