【大紀元2016年09月16日訊】(大紀元記者高紫檀報導)2016年9月14日,中共央行公布的金融統計數據顯示,8月新增貸款9487億(人民幣,下同),環比增加105%。但新增貸款主要靠按揭貸款和票據融資驅動,其中新增居民中長期貸款5286億,新增規模創歷史第二。
大陸樓市加槓桿仍在持續
8月新增信貸數據出現回暖,但資金並未進入中共高層希望的實體經濟中,按揭貸款和票據融資二者新增共7521億,占到當月全部新增貸款比重的八成。
居民中長期貸款一般對應於居民購房需求,被視為房貸的標誌。此前最高規模發生於2016年6月,彼時數值為5639億。8月居民中長期貸款創歷史次高值表明居民購房需求仍然旺盛,居民加槓桿仍在持續。
樓市火熱 房地產仍為經濟增長動力
此前9月13日,中共統計局公布的1月份~8月份房地產市場的相關數據顯示,其中中國房地產開發投資同比名義增長5.4%,住宅投資4.3萬億元,增長4.8%,占比近7成,住宅銷售面積增長25.6%。
相關統計數據還顯示,今年截至8月末房價累計漲幅超過20%的城市已經達到 11 個,其中不乏二線甚至是三線城市。
從數據不難看出,中國大陸房地產市場依然保持著高速增長的態勢,是拉動經濟增長的主要動力。
泡沫吹起 購房者近40%收入還房貸
許多專家認為過度金融槓桿「吹起」了大陸房地產的泡沫,那麼這個槓桿比例到底有多高呢?
據陸媒《經濟日報》報導,今年1至7月份個人按揭貸款13,305億元,增幅高達54.6%。統計顯示,目前中國按揭貸款還款負擔率為39%,如果按目前增速計算,2016年還款負擔率將接近40%。而這一數字在2011年、2012年甚至還在20%以下。
中國在2015年底的居民房貸收入比高達0.46,這已經超過日本地產泡沫時期的水平,而美國次貸危機時期這一數字為0.5。
這一數字也顯示,中國居民還款負擔率已經接近房地產泡沫破裂的水平。
房企持續槓桿 融資規模暴增151%
而槓桿率偏高的不僅只有買房人,樓市的另一端房地產企業的金融槓桿率也在增加,中共統計局數據顯示,截至2016年8月26日,房企公司債融資規模達到6534.6億元,平均利率僅為5.16%,規模已經達到2015年全年的151%。已經公布的半年報也顯示今年上市房企平均資產負債率為76.4%,其中32家企業負債率已突破80%。
日本房地產泡沫破裂後,經濟至今沒有恢復;美國2008年次貸危機後,經濟也還在恢復中。
《經濟日報》評論稱,但從歷史來看,過度使用金融槓桿帶來的往往都是災難性的後果,如果今天中國房地產市場繁榮只能建立在過度金融槓桿的基礎上,風險一定是巨大的。#
責任編輯:劉毅