楼市或大变 李克强表态露玄机

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【大纪元2016年10月12日讯】(大纪元记者文朴综合报导)近日,李克强房地产问题发表讲话,透露出大陆各地房地产冰火两重天的态势和房产泡沫严重。近期,已有20多个城市出台了限购的房地产政策。

10月11日,中国—葡语国家经贸合作论坛会议在澳门举行。李克强在会议上说,中国城镇化进程仍将持续,当局要求强化地方政府的责任,“因城因地施策,保障居民基本住房需求”,同时采取措施促进房地产市场发展。

10月8日,李克强主持召开国务院常务会议上,也曾强调强化地方主体责任,“因地因城施策,保障居民基本住房需求”,并要促进房地产市场发展。

中共住建部及中共副总理张高丽等,都强调过“因地制宜、因城施策”等。

9月30日,中共国务院办公厅印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》的通知,以推动城镇化建设和扩大内需。

总部在北京的多维网称,北京高层接连发表同样的论调,显示他们就大陆房地产的政策可能取得一致意见。楼市政策因地制宜的背景,也许是因为各地房地产冰火两重天的原因。

近几年大陆楼市分化明显,一线城市和三线城市的市场存在显着区别。在北京、上海、广州、深圳、厦门等城市房价快速增长的同时,三线城市却承担着“去库存”的压力。在2015年,一线城市领涨全国,同比平均涨幅超过10%,而三线城市同比则几乎全部下降。

近期,大陆一二线城市房价因快速增长,各地接连出台严厉的房地产调控政策,截至目前,包括北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、南昌、三亚、杭州、上海等20多个城市出台限购、限贷或加大住宅用地供应等政策。

港媒评论称,大陆20多个城市密集出台了房地产调控新政策,“轮番轰炸”的密度可谓史无前例。

密集限购的措施,几乎都是出现在楼市火爆的一、二线城市,而三、四线城市却承受着去库存的压力。例被称为“鬼城”的江苏常州,2014年末的库存高达824万平方米,去库存化周期达21.4个月,远超15个月的警戒线。

同时,大陆的房价也畸高,从居民房贷收入比、新增房贷/新增地产销售额等指标来看,大陆房价已超过日本房地产泡沫时期,接近美国金融危机期间峰值水平。

财新网刊发署名文章称,在当前其它实体行业呈现“资产荒”之际,一旦房价深度调整,极易引发经济灾难。去年从股牛到股灾的教训犹在眼前,房牛转为房灾的后果,只会更为严峻。#

责任编辑:孙芸

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