大陆“赎楼贷”或取代“首付贷”成最暴利产品

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【大纪元2016年11月29日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)在“首付贷”被陆续叫停之后,“赎楼贷”近来逐渐在大陆房地产市场盛行,贷款年化利率超过18%,投资端收益仅为6%。但业界人士警告,“赎楼贷”可能取代“首付贷”,那样将扩大金融杠杆,增加风险。

近日,大陆再有30家房地产中介机构被通报,主因是涉及“首付贷”业务。但是随着“首付贷”被严查的同时,“赎楼贷”开始受到房地产中介的青睐。

“赎楼贷”是指,购房者贷款买房后,没还完房贷却想把房子卖掉,于是向提供“赎楼贷”业务的机构或另一家银行申请借款,还清房贷、拿回房产证,然后把房子售出。

有业内人士发现,“赎楼贷”与几年前被禁止的“房贷转按揭”有异曲同工之意。“房贷转按揭”开始于2003年,但是2014年政府为了抑制炒房而将其取消。

而2015年就出现了“赎楼贷”。该业务最初产生于江苏,当时江苏工商银行提出,可以帮购房者先还掉银行贷款,然后房主就可以出售该房产,条件是买房者必须在江苏工商银行申请贷款。这种方式避开了对“房贷转按揭”的禁令。

提供“赎楼贷”的金融机构包括银行和一些P2P平台,客户在中介平台申请“赎楼贷”往往不需要提供担保,提交申请材料后一至三天内就能完成审核。赎楼贷的年化利率或成综合服务费在18%以上。

业内人士警告,“赎楼贷”很可能取代“首付贷”,购房者同样通过“赎楼贷”获得贷款,但从整体上看,却导致金融杠杆扩大,高杠杆则带来越来越大的房地产风险,进而容易引发系统性金融风险。

之前盛行的“首付贷”是指金融机构为购房者提供用于首付的贷款,等于降低首付门槛。据悉,一些首付贷的杠杆率扩大到了20倍。

大陆的建行、农行、招行等10家上市银行2016年半年报显示,房贷余额总额高达8万亿元(人民币,下同),新增房贷达1.13万亿元,占同期新增贷款的42%左右。在10月份的新增人民币贷款中,房贷占比高达75%。

而且,虽然10月份以来有多个城市限贷、房价涨幅有所收窄,但涨势依旧,而且11月份大有回升之势。比如深圳,从今年3月末提出严禁首付贷,到10月份以来多次调控楼市,然而11月份深圳新房和二手房成交量都增加超过50%,平均房价仍然在每平方米5万左右。

再比如上海,经过调控后,房价再次升温,11月14日至20日的成交均价升至每平方米53,971元,环比上涨17.1%。

上海29日再次提升限购限贷措施,规定首套房贷款首付款比例不低于 35%,已有1套房或无住房但有住房贷款记录的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于 70%。

近日有消息传出,中共央行的分支机构将开始控制辖区内银行的个人新增住房按揭贷款业务,比如上海地区的银行被要求控制个人住房按揭贷款环比不增长,还有些地区的银行被要求暂停发放个人住房按揭贷款数日。#

责任编辑:李明宇

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