麻州房客新法與投資新趨向講座

【大紀元2016年12月24日訊】（大紀元記者廖述祥昆士市報導）胡美惠律師日前在昆士市舉辦「麻州房客新法及投資新趨向」講座，吸引了一些房東、租客和有意置業的朋友來了解麻州房產的最新信息。

胡律師談到租房分為租約與無租約兩種，租約裡有列明租金、租期等重要條款，一旦簽約就不能更改，是對雙方權益的保障。租客簽下租約，就要遵照租約的規定。如果租客逾期不交房租，房東先給14天時間讓租客補交，然後才可以採取法律措施。房東出租時要考慮到水電暖氣費用、房子的修復及狀況、是否符合相關法規、剪草鏟雪等因素。

如果雙方沒簽租約，任何一方都可以商量租金租期，達成共識就行。房東想驅逐租客，或者租客想搬走，都要提前一個租金週期通知對方。

雙方都要履行租約的責任，房東要保證居住環境的乾淨，安全。租客要按時交租，愛護好房間。一般房東會收押金和最後一個月的房租，並開收據給租客。押金須存入銀行，所得利息要付給租客。當租客搬走時，房東要在30天內根據房間的損耗情況歸還相應押金。

胡律師提醒房東，當租期結束停止出租時，根據驅逐法要提前30天通知租客。即使租客沒付清房租，在沒有過錯的情況下，房東也要給7天時間。房東要定期檢查和修復房子，提供安全乾淨的房間給租客。不能歧視租客，以免惹上官司。

胡律師表示，近年來越來越多的資金進入美國，很多國內同胞選擇在美國投資買房，房地產比較受歡迎。她建議想置業的朋友可以利用1031稅法，就是在投資人賣掉原房產後，將所有的賣房收入轉入1031中間人的代管帳戶。投資人在六個月內物色好替換房產，中間人把錢直接以合同定金和尾款的形式轉給對方的律師或者賣家，然後完成替換房產的過戶，這樣就可以延稅。

有15年代理房東經驗的胡美惠律師，是處理房地產投資買賣相關法律問題的專業律師。胡美惠律師事務所電話：617-278-3955，電子郵件：hu@hulaw.net。◇

責任編輯：馮文鸞