「爆買」促日本商業地價上升

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【大紀元2016年03月23日訊】(大紀元記者沛然日本東京報導)3月22日,日本國土交通省公布了截止2016年1月1日全日本各地的地價行情。公布情況顯示,全日本平均地價比去年上升了0.1%,是2008年以來首次出現上升,其中商業用地上升0.9%。地價最貴的是位於東京銀座4丁目的「山野樂器銀座本店」,1平米4,010萬日元。2008年時同為最昂貴,為3,900萬日元。上漲原因被認為是外國遊客的激增,「爆買」促使商業用地的投資火熱,造成地價上升。但是外國遊客經濟效益沒有波及到的地區,地價呈下降趨勢。

大阪、名古屋商業用地上升顯著

被稱為東京、大阪、名古屋三大商業圈的地價上昇幅度約2.9%。商業用地漲幅前十名中,有6處位於大阪。上升率最高的是大阪的心齋橋商業區,為45.1%,超過了東京銀座。隨著訪日遊客增加,賓館酒店明顯供不應求,賓館用地的競爭十分激烈,這也是地價上漲的原因之一。
三大都市圈的名古屋的JR名古屋車站前,地上34層、地下4層的「大名古屋大廈」3月9日正式開業。大廈附近的地價上漲了36.0%。到明年,車站附近將有多座高層大廈落成。此外,在名古屋車站周邊,因2027年將開通磁懸浮中央新幹線,所以該地塊的開發也備受期待,地價估計會持續上漲。

不動產網站「HOME’S」的調查顯示,名古屋被評為「最想買何處住房」和「最想租何處住房」。圖為名古屋市中區。(Getty Images)

旅遊景點住宅地價上升

在住宅用地方面,也能看到外國遊客的影響。北海道俱知安町的NISEIKO地區的住宅用地上升率高達19.7%,居全日本首位,由於外國遊客的激增,這一地區,外資賓館陸續建設。
大分縣的由布院溫泉在訪日遊客中人氣旺盛,近5年遊客翻了一番,附近街區的商業用地上漲了15.4%。據稱,因為溫泉街比較狹窄,地產少,所以店鋪租金已上漲到了與大分市市中心幾乎相當的水平。

地方圈地價升降喜憂參半

三大都市圈之外的地方圈就不如人意,地方圈60%以上的調查對象點處於下降趨勢,有些調查點還處於持續下滑。災害、地方產業不振、人口減少是造成地價持續下滑的主要原因。
不過像札幌、仙台、廣島、福岡等地方中樞城市的近80%的調查對象點上升幅度高於三大都市圈,上升率高達5.7%,約是三大都市商業地的1倍。#

責任編輯:盧勇

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