【大紀元2016年04月27日訊】（大紀元記者章德維舊金山報導）近日，記者就舊金山小業主團體提出的若干租管問題，採訪了舊金山市議員金貞妍女士（Jane Kim）。金貞妍是多個舊金山租金管制法案的倡議者和支持者。小業主的問題包括：如何看待業主收房撤離出租市場；租管法案害了老年租客；政府是否有權逼業主做慈善；政府是否應該平衡考慮租客與業主。金貞妍針對這些問題做了回答。
如何看待業主撤離出租市場？
記者：根據舊金山華人小業主協會提供的數據，如果加上非法出租單位。舊金山有近三萬套出租單位罷租，業主撤離出租市場。業主反映，不公正、不合理的出租房法律，人為製造了很多麻煩和痛苦給業主，所以他們寧可撤離出租市場。請問，您怎樣看待這個問題？
金貞妍：舊金山最多的居民肯定是勞工和中等收入階層。我們看到出租房逼遷已經過量了，主要發生在老年人、殘疾人和英語非母語的移民群體中。所以，我作為主管官員，授權發布了美國最嚴厲的租客保護法案之一，從而保護最弱勢的群體。他們常常因為一些無聊可笑的理由被逼遷，中國城有租客就因為在窗外曬衣服而被逼遷。
租管法案害了老年租客？
記者：有業主認為舊金山租管法案對老年租客和殘疾人的過度保護，實際上傷害了這些人。一但業主接納了老年租客，將來想收回房子自住，將會極為困難，甚至不太可能。導致很多業主寧可拒絕老年租客，這是一個實際情況，請問您怎麼看待這個問題？
金貞妍：我授權的租管立法，絕對要保護老年租客和殘疾租客。我們知道大量被逼遷的案子中，經常有老年人和殘疾租客，他們是最弱勢的群體。我們需要為這些人而抗爭，保證他們能夠安全、健康的住在他們的房子裡。居住不是一種特權，居住權絕對是你的人權。至為弱勢的老年人和老年移民比其他群體更需要保護。
政府強迫小業主做慈善？
記者：有業主認為，他們已經向政府繳了稅。如果政府需要更多的照顧老年群體，做慈善工作，這應該是政府自己的責任。
金貞妍：這是政府機構和私營部門共同的責任，我們要保證和照顧舊金山所有的居民都能住得起房子。舊金山已經發展為非常富有的城市，我們的中產階級市民有極好的收入，但包括護士、教師、小企業主、初級的行政人員，他們都住不起。作為一個民意代表，我比市議會其他成員都更加努力地為建設可負擔房屋而努力。
租金漲幅為什麼要低於通脹？
記者：業主反饋，根據租管法案，租金的上漲幅度每年按大灣區通脹指數的六成調整。近年，美國的通貨膨脹指數是每年3～5%。政府和企業的工作人員會根據通脹指數每年漲工資。為什麼按照租管法案，租金的上漲比率一定得低於通貨膨脹？
金貞妍：居住是一種權利，對整個國家也都是這樣。住房的可負擔性是舊金山面臨的首要問題，我們需要保證在舊金山，每個人都可以住得起。我們的市民不必睡在街上；我們的房子能夠讓勞工階層能夠負擔的起；保證我們的房子讓老人和中產階層也能負擔的起。我是為此而抗爭的鬥士，我在為本地爭取更多的可負擔房屋，保護租客能夠住在他們現在的房子裡。
政府需要平衡考慮租客、業主
記者：有業主說，維修房子要花錢，地稅、貨款、保險、水電，處處要花錢，還要應對太多的租管法規，有些房子根本就是在虧錢。業主認為要建設一個更為健康的房地產市場，需要有一種平衡。請問您怎麼認識這個問題？
金貞妍：我們有太多的豪華住宅，占很高的市場份額。實際上，豪宅的建設量比需求高兩倍。我在為此奮鬥，以保證我們能建設更多的可負擔住宅，建更多低收入住宅和中等收入住宅。實際上，很多年前，我根本做夢都想不到，要為那些家庭收入8～15萬美元的市民爭取可負擔房屋。就在去年，我與三個大地產開發商合作，提供的房屋，主要服務於中產階級，使他們能夠負擔的起，能留在舊金山。
責任編輯：王洪生
