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加幣貶值 中國投資者在加拿大買房更划算

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【大紀元2016年04月07日訊】(大紀元記者周行多倫多編譯報導)中國人熱衷到溫哥華和多倫多買房是最近的新聞焦點之一。新出爐的一份房市報告顯示,雖然加拿大房價一直在攀升,房價上漲讓加拿大民眾買房壓力變大,但中國人在加拿大買房產比5年前便宜了10%,原因是匯率變化大。

今年3月的一份報告稱,中國投資者在2015年花了127億加元在溫哥華購買房地產,占其385億加元總銷售額的33%。在多倫多,他們購買了約14%,在總計630億加元的交易中占了約90億加元。

為什麼中國投資者如此熱衷購買加拿大的房產?

在2011年2月至2016年2月的5年間,加拿大房價上漲了27%,但因為匯率的變化,實際上對很多外國買家而家,加拿大的房價實際上是下降了。

以上是經濟學家麥克唐納(Larry MacDonald)在《環球郵報》上發表的一篇署名文章中的部分內容。此文引用了Teranet與加拿大國家銀行(National Bank)合作的一份綜合房價指數報告。

報告中稱,這5年間,中國、美國和瑞士的貨幣,相對加幣的上漲幅度均超過了加拿大房價的上升幅度,其中以中國人最合算。對中國投資者而言,加拿大房價實際下降了9.67%,美國人看到下降了9.05%,瑞士人看到下降了5%。

大多數其他國家貨幣對加幣的上升都低於加拿大房價上漲幅度,如英國人看到加拿大房價上升了2.6%。其他國家的人,發現加拿大房價的上升幅度就更大了。

加拿大央行為刺激經濟,不斷調低利率,導致加幣匯率不斷下行。雖然低利率和低的加幣匯率還沒能大幅提升加拿大的出口量,但可能已對溫哥華和多倫多房市產生了推升作用,使更多人擔心房市的泡沫風險。

儘管過去5年加拿大經濟不太景氣,但房價漲得很快,多倫多房價累計升了43.1%,溫哥華的房價累計上漲36.2%。這理應減小外國買家在這2地買房的興趣,但因為他們的貨幣對加幣上升也很多,所以他們並沒有感到這2地的房價升了。

加拿大其他房市的價格競爭力更大,比如在渥太華 -加蒂諾(Ottawa-Gatineau)地區,這5年內的房價累計上升只有4.9%,那些外國買家會發現,該地區的房價比2011年便宜了25%。

麥克唐納認為,貨幣匯率並非唯一影響外國買家來加拿大買房產的因素,其中的一個影響因素是不受歡迎的政府可能導致本國資金及人口外流,中國就是一個典型例子。不過,美國也可能出現這種情況,因為最近在美國做的一個民調發現,如果川普(Donald Trump)當選下屆美國總統的話,有四分之一的受訪者稱,他們會離開美國。

責任編輯:滕冬育

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