【大紀元2016年06月11日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）6月首周3天，大陸又現12宗「地王」。業內認為，「地王」頻現，房企拿地成本大增，未來房價將暴漲。外界持續關注「地王」頻現後面的風險。
3天「地王」 總成交金額327.5億元
據鳳凰財經6月10日報導，中原地產研究報告的數據顯示，僅6月前3天，大陸一、二線城市又出現了12宗「地王」。「地王」集中在深圳、杭州、廈門、上海等地，總成交金額達327.5億元。
中原地產研究部統計數據顯示，截止5月31日，今年全國土地市場總價超過15億的有105宗地塊，成交總價3,288.2億元。地塊集中在一二線城市，其中二線城市占比74%，其中南京就擁有16宗總價「地王」。而2013年「地王」井噴，全國「地王」數量也不過60宗。
今年「地王」溢價率更動輒高達300%-400%，讓市場瞠目結舌。6月1日，信達地產以58.05億元拿下上海寶山區顧村一地塊，溢價超過303%；融創中國3月以27.5億元奪得合肥政務區商住地塊，溢價率高達400%。
6月3日，北京市國土資源局官網正式掛牌了通州文化旅遊區內一宗多功能用地，地塊起始價高達87億元，6月23日掛牌競價 。
房企拿地成本大增 未來房價或爆發式上漲
報導稱，「地王頻現」成常態對未來房價的影響不容忽視。若房價不相應暴漲，眾多房企都將無法「解套」。
據中原地產統計數據，截至5月25日，50家典型房企平均拿地成本6,283元/平方米，相比去年同期，平均成本增加48.4%。
中原地產首席分析師張大偉直言，樓面價超過房價已成為常態，如此多「地王」集中出現，未來房價很難不受影響。特別是現在房價快速攀昇的南京、合肥、廈門、蘇州，已成為「地王」最密集的二線城市。
張大偉表示，「如果沒有約束性政策，房價未來很可能會呈現爆發式上漲」。
張大偉表示，房企拿地再貴也要搶，解套的機會在於房價不斷上漲。若未來一年房價漲幅不能超過50%，拿了「地王」的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將存在較大風險。新上市的商品房定價未來會出現高端化趨勢，「未來豪宅化難以避免。」
據報導，接受路透調查的12家中外機構都認為，今年大陸全國住宅均價將上漲，預測上漲4%至12%。
央企造「地王」 拿地「底氣十足」
報導稱，這一輪地王，國有房企拿地比例明顯處於歷史高位。中原地產統計數據顯示，2016年前5個月，全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊，成交總價為3,288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達1,785.8億元，占比為54%。
6月1日，有央企背景的信達地產以58.05億元拿下上海寶山區顧村一地塊，刷新5月後保利、格力和融創創下的兩宗地王記錄。此前信達地產在杭州以123.18億元拿下濱江區「地王」，同時也是全國總價地王。
張大偉認為，就目前情況來看，市場創造「地王」的基本都是上市企業+國企，主要原因在於其資金實力更強、對未來市場波動的抗壓能力也更強。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，央企融資成本低，利率往往比其它房企低3個百分點，這就不難解釋為何央企「拿地」底氣如此足。
分析人士稱，土地新增供應資源緊張，房企普遍都持「拿一塊少一塊」的激進拿地心理，必然造成價格上漲。
「地王」頻現外界關注風險
融創中國董事長孫宏斌日前表示，部分城市土地市場過熱，已出現較大風險，這是不可持續的。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，目前土地價格的漲幅已漸漸失去理性，市場風險隱現。
有上海業內人士認為，房企拿「地王」的風險很大，一旦未來市場風向發生轉變，資金鏈會受到極大挑戰，高地價將為房企的發展埋下重大隱患。
此前媒體報導，近來大陸「地王」頻現，催生高槓桿和泡沫風險，為中國經濟危機埋下另一顆炸彈，泡沫一旦爆破將危及金融體系安全。
大陸金融學家易憲容5月24日撰文說，「地王」頻現是地方政府有意為之，因為這會推高或再拉動這些城市的房價。
有海外業界人士認為，大陸現在房地產行業的亂象起源於90年代江澤民當政時期。當時江澤民盲目大發展，各地方當局大興土木，大搞土地財政，甚至和國企串通抬高地價，房地產泡沫越來越大，其惡果延續至今。#
責任編輯：孫芸
