為何中國開發商追逐「地王」停不下來？

【大紀元2016年06月20日訊】（大紀元記者秦雨霏報導）如果麵粉的價格比麵包還貴，麵包師應該怎麼做？中國開發商們選擇買更多的麵粉。

《華爾街日報》報導說，土地拍賣價格今年在許多中國城市已經創紀錄。今年頭五個月，中國百大城市每平米平均地價同比上漲了近50%。一些地價甚至高於附近的房價。

比如，國營開發商保利地產上個月花55億元人民幣（8.35億美元）購買了上海郊區一塊地。這相當於可建空間每平米44,000元。該地區目前的房價是每平米40,000元。在考慮了建築成本，納稅和其他費用之後，開發商幾乎需要開出每平米88,000元的價格才能賺錢。

除了大城市黃金地段的價格飆漲之外，越來越多的開發商也在瞄準較小城市、不太黃金的地段。在蘇州，今年頭五個月的土地銷售已經超過去年的總和。平均地價已經翻倍。

大多數「地王」的買家是國營企業。中國葛洲壩集團房地產子公司上個月花費33億元購買了南京最貴的土地。中國電力建設集團以83億元搶購了深圳一塊地。深圳是中國泡沫最大的房地產市場。

信達地產在過去一年揮霍至少350億元買地，即使該公司的市值只有73億元。為了籌資買地，信達的淨負債已經膨脹到超過淨資產的三倍。它上個月還在通過債券融資30億元。

國內債券市場和資產擔保型證券的增長讓開發商融資變得更容易，造成公司追逐它們想要的資產。國營企業改革也可能是一個觸發器，因為這些公司希望擴張它們的資產負債表，以便在合併談判中贏得影響力。

雖然開發商高價買地有一些道理，但是《華爾街日報》建議它們停止製造麵包。

責任編輯：孫芸