澳洲房地產專家預測未來四年房價將漲10%

【大紀元2016年06月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項最新調查顯示，盡管在一些市場上公寓房供應大於需求的狀況令人擔心，以及悉尼和墨爾本房價的多年上漲，但大多數的專家仍預計在未來的四年中，房地產價格將會持續上漲。

據澳洲Domain房地產網報道，金融產品對比網站Finder在對20名經濟學家和專家的調查中發現，有35%的受訪者認為在2020年以前，房價將上漲10%，另有30%的人預計增長幅度將接近5%。

雖然專家們預測房價將大幅上漲，但Finder的女髮言人Bessie Hassan認為，「首次置房者仍令人擔憂」。

她說：「這是典型的房產市場的週期性。事實上，5％至10％的漲幅還算是保守的，人們普遍認為房價在每七年到十年就會翻一番。」

她表示，雖然人們擔心會有「『房地產泡沫』或者會有一段時間的不可持續性增長，但現在我們已經看到了一個修正期，房地產市場已經走軟，但將來很有可能會進一步上升。」

在受訪的20名專家中有8人預測房價到了2020年會上漲10%，其中包括房地產協會（HIA）的Shane Garrett、LJ Hooker房地產公司的總裁Grant Harrod以及金融集團BT Financial Group的Chris Caton。

昆士蘭銀行（Bank of Queensland）的Peter Munckton、Raine & Horne房地產公司的總裁Angus Raine以及聖喬治銀行（St George Bank）的資深經濟師Janu Chan認為房價上漲的幅度可能是5%。

目前，2016年冬季銷售已經有了一個比預期更為強勁的開端，由於投資者的積極購買，悉尼房價在5月上漲了3.6%。

不過在受訪者中也有四分之一的人預測房價將會保持不變或有所下跌，其中包括前澳新銀行（ANZ）的經濟師Saul Eslake。

昆州投資公司QIC的首席經濟師Matthew Peter以及Marketing Economics的Stephen Koukoulas是僅有的兩名預測房價將會下跌5%到10%之間的專家。

Koukoulas表示，根本的原因是有一批巨大的房源供應將進入市場，特別是在布里斯本。對外國買家投資的規定也會加劇下跌的幅度。此外，還有人口結構變化的風險存在，人口增長幅度「明顯放緩」，移民正在減少。

但他認為房價並不會暴跌，他預測房價的跌幅將與全球金融危機後所看到的情景接近。

「這是普通的下跌，不會有恐慌，不會有戲劇性的情況，」 Koukoulas說。

房貸公司Mortgage Choice的總裁John Flavell預測到2020年房價將上漲在5%。他認為房地產市場的基礎依然堅實，利率處在歷史低點，人口大體上是持續上升，失業率也在下降。

「考慮到這一點，我們認為在短期到中期內，房價會繼續上漲，」他說。

預測房價將上漲10%的Domain集團資深經濟師Andrew Wilson 表示，未來房市會更加穩定，但即使是3％的年增長也是「樂觀」的。

責任編輯：簡沐