悉尼40萬入門級住房「消失」僅佔市場4％

【大紀元2016年06月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在過去的1年中，首次置房者在悉尼購買房價在40萬澳元以下的入門級住房的機會已減少了一半，這類入門級住房的數量僅佔悉尼市場的4%。而就墨爾本而言，情況相對較好，入門級住房佔了當地市場的三分之一。

據澳洲Domain房地產網報導，Domain集團的數據顯示，今年4月，悉尼房地產市場中只有4%的上市出售房產價格在40萬澳元以下，相比2015年同期，該市場佔有率為8.6%。而在2012年，悉尼有21.3%的住房價格在40萬澳元以下。

對於墨爾本的買家來說，情況要好很多。在墨爾本，有三分之一的住房售價在40萬澳元以下，不過與2015年的40.8%的市場份額相比仍然有所下降。

Domain集團首席經濟師威爾遜（Andrew Wilson）表示，40萬澳元的基準通常說明了「首次置房者可能傳統上會選擇還貸水平與他們的房租租金差不多的房子。」但是，對於首次置房者來說，在悉尼很難見到這樣的房子了。

「它變得越來越困難了，這個價位的住房正在消失，」他說。

Wakelin房產諮詢公司副主任麥凱布（Jarrod McCabe）稱，在有更多入門級住房的墨爾本，首次置房者可以期望的房子多位於墨爾本的西區和北區，如Melton、Wyndham和Whittlesea。

靠近城市的住房價格通常都會高於典型的首次置房者的預算，「這就是為甚麼他們考慮在那些邊緣的郊區買房，」他說。

麥凱布認為，儘管如此，但與其它省會城市相比，這也給了墨爾本首次置房者一定的幫助。較低的房價也能讓低預算的購房者在城區以外尋找住房。

科廷大學（Curtin University）澳洲住房與都市研究所的主任羅雷（Steven Rowley）表示，首次置房者主要考慮的是兩個因素：可負擔性和位置。這通常意味著他們會搬到距離工作地點較遠的地方，以買的起住房，或者住房較便宜的地方尋找工作。

羅雷博士表示，淨省際移民在紐省是負數，在維省是正數，房價差異是背後的部份原因。

金融公司Finalytics Financial 的執行董事長博伊爾（Tim Boyle）表示，尋求跨省買房或在超出舒適行程以外的地方買房的潛在買家包括護士、教師和單身人士。

他認為，這些人無論在哪個省居住，他們的（職業）收入都會一樣。因此他們最終會辭職，要麼購買一套公寓房，要麼做好每天開車一個小時上下班的準備。

澳洲首次購房者（First Home Buyers Australia）的共同創始人辛格（Taj Singh）稱，40萬澳元是首次置房者通常的平均購房預算，他們需要8萬澳元的存款及相關費用。

責任編輯：簡玬