紐約豪宅銷售熱降溫 今年來銷量同比降18%

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【大紀元2016年07月13日訊】(大紀元記者吳英編譯報導)2008爆發全球金融危機後,投資者將各地高檔房地產作為置放財富的避難所,推升紐約、巴黎、倫敦等地優質房地產的價格。這波漲風自2014年中開始趨緩,紐約超豪華房地產狂潮至今總算告一段落。

《紐約時報》報導,紐約擁有居高臨下視野及高檔裝潢,售價動輒高達八九位數,即便加上高端的配套設施,價位仍與實際價值相去甚遠。這些高端公寓樓的房價是超級富豪投資者炒起來的,他們除了置產外,另一個目的是利用空殼公司隱藏自己的身份。

過去為了迎合這些買家而延續四年的建築熱潮,已讓市場處於極度供過於求的狀態。現在,全球經濟動盪、北京緊縮對資本外流的限制、英國決定脫歐、油價下滑、部分國家提高稅率、美國聯邦政府審查現金交易的地產買賣等,已使全球富豪開始看緊錢包,不再盲目追逐高價的房地產。

由於市場銷量出現萎縮,部分開發商及賣家開始降低售價,或者推遲項目的開發。在紐約西57街111號的摩天大樓開發商表示,宣傳促銷活動將推遲到明年。

公園大道432號大廈,原本推出整層公寓,售價7800萬至8500萬美元,現在一分為二,每一半售價約為4000萬美元。

雖然現在的定價還稱不上是清倉大甩賣,但意味着價格已經觸及天花板。曼哈頓千萬美元房地產降溫,但一些價格較低的房地產,例如標價低於300萬美元的住宅,現在反而變得搶手。

根據地產經紀商Olshan Realty的數據,今年上半年千萬美元或以上的曼哈頓住宅的銷售量,只有107套,同比減少約18%。

房地產評估公司米勒薩繆爾(Miller Samuel)的總裁米勒(Jonathan J. Miller) 說:「全世界都以為需求面會源源不斷,但事實上,市場並不像人們想像的那麼大。」

開發商相信,高端市場並未縮減,只是去化的速度不會像前些年那麼快。

不過,米勒沒那麼樂觀。他說:「無論是新房還是二手房的賣家,都要花一點時間才能接受市場的突然變化,在這個階段不是說沒有任何買家,只不過沒有買家願意接受2014年的高價了。」#

責任編輯:黃小渝

 

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