【大紀元2016年08月08日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）澳洲房地產數據分析公司CoreLogic公布的住宅價值指數顯示，在截至6月30日的過去一年內，墨爾本的住宅價值增長了7.5%，悉尼的住宅價值增長了9.1%。房地產咨詢專家認為，澳儲備銀行（RBA）8月份的降息將加強買方的信心。
據《太陽先驅報》報導，有市場分析家說，墨爾本市場疲弱的增長趨勢說明，在經過四年穩健的價格上漲之後，市場可能回歸到「更可持續的水平」。這是房地產市場的一個積極跡象。但其他一些分析家認為，墨爾本市場的一部份，尤其是家用住宅，沒有任何顯示價格止穩的跡象。
今年前兩個季度，墨爾本房價連續六個月創全澳最高增長幅度，五月份達到13.9%的最高水平。CoreLogic公司8月1日發布的報告認為，這個增長趨勢將吸引買方進入市場，盡管墨爾本的住宅價值增長幅度減緩，但房價仍在上漲。
今年7月份，墨爾本房價（包含獨立住宅與單元住宅）的增長率為1.1%，中位價達到58.5萬澳元；另外三個房價上漲的省會城市為阿德萊德1.4%、悉尼1.3%和霍巴特1.1%。
CoreLogic公司研究部經理Tim Lawless說，澳洲房地產市場從2012年6月份開始進入這輪增長周期，今年7月份是第50個月份。在這輪增長周期中，墨爾本的房地產價格上漲了42%。
Lawless說：「資本收益率在近期放緩，這是房地產市場的一個積極跡象，住宅價格的增長速度可能回歸到更可持續的水平。不過，房價的增長仍明顯高於收入的增長，會使住房購買力受到影響。」
他表示，當澳洲房地產市場進入這輪增長期的第四年時，一些因素顯示買方「可能開始獲得些許優勢」。住宅在市場上的待售期變長，省會城市的平均值從一年前的42天加長到如今的47天。
Lawless說：「當買家在市場上獲得一些優勢後，賣方在價格方面變得更靈活。這將有助於緩解火爆房市的價格壓力，例如悉尼和墨爾本的房地產市場。」
據Wakelin房產咨詢公司副經理Jarrod McCabe估計，墨爾本市場在未來2到3個月內的行情將有利於買方，屆時房地產市場將進入房源充沛的春季。他說：「我不是說買方將佔據主動，但春季市場的待賣住宅將會增多。目前買方沒多少選擇，所以競爭很激烈，尤其是價格為150萬到200澳元的住宅。」
但房地產咨詢公司Advantage的經理Frank Valentic說，墨爾本房地產市場仍然是賣方市場，尤其是家庭住宅，通常會吸引4到5個買家競價。
Valentic說，西部陽光（Sunshine）區今年賣出了第三個百萬澳元住宅（5Jessie St），其實際售價比保留價高出20.1萬澳元。諾斯科特（Northcote）區的一棟三居室住宅（215 Clarke St）可能會成為過去一週該區售價最高的住宅，它在週末拍賣時以385萬澳元流拍。
澳儲備銀行在8月2日宣布把基準利率從1.75%降至1.5%，Valentic說，降息會增強買方的信心，尤其是投資房購買者的信心。在租房市場方面，墨爾本獨立住宅的租金回報率最低，僅僅為2.8%。
責任編輯：李欣然
