【大紀元2017年10月27日訊】
常常有人諮詢有關購買投資物業的注意事項。以下是我們總結出來的幾點秘訣:
真心喜歡這套房產
你不應該再像個房主一樣，而是應該像個企業主一樣思考問題。沒錯，你應該喜歡這套房產。你應該問問你自己：你能住在這套房子裡嗎? 如果你能，那麼很可能其他人也能，這樣的話，可能這套房子就能租出去。
調查事實
盡職的調查不僅僅在於檢查房產本身，而是對你所在地區的租賃市場做全方位的調查 – 包括空置率、平均租金、現存出租物業的平均房齡、分區佈局及政府法規等。
裝修規則
為了準備將房產出租，你實際的裝修費用總是你最初預估的三倍，而花費的時間則是兩倍。你要預留些資金，以便在房產空置期間償還貸款。還有，要聘請合格的建築檢查員對建築進行檢查。
自己包攬一切
新投資者經常嘗試自己管理物業，但從長遠來看，這種做法常常成本更高。找一位信譽好的物業經理，幫你打理租戶和物業。
遠距離投資
如果你對準備投資的市場做了詳盡的調查，而且有個好的物業經理幫你打理的話，那麼你可以在你居住的城市外進行投資。
避免出價太高
如果你不好意思對賣家提出較低的報價，那就不要投資房地產。你根本不了解賣家的情況，說不定你認為不可接受的報價，對賣家來說完全可以接受。在簽訂銷售合同時，確保裡面有融資條款。這樣做會給你一定程度的保護，因為貸款人在為你提供新貸款之前，會對物業進行評估。藉此你能夠知道這套房產的實際價值。
投保金額過低
出租物業的保險不僅限於保護物業免受火災或自然災害的侵襲。你應該全面了解房東所做的保險。很多被毀的出租物業就沒有辦理這種保險而損失巨大。目前多數大型保險公司都提供這種產品，其投保範圍不僅包括物業損失，也包括租金損失。
Steve & Lisa Stone
021 966 499
steve.stone@raywhite.com
City Realty Ltd Licensed (REAA 2008)
415 Parnell Rd, Parnell, Auckland
免責聲明:本欄目提供的信息僅為一般信息，不應成為您唯一的地產信息來源。我們建議您酌情尋求專業建議。對於使用、參考或依賴本欄目的任何信息而導致的任何損傷，作者明確表示不負任何責任。本欄目內容不應被視為法律意見。在依靠本欄目的任何信息之前，應向合格的專業人士尋求具體建議。
責任編輯：上官翎
