【大紀元2017年12月20日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大2個大城市——多倫多和溫哥華過去多年來房價一路瘋漲，有人認為，海外買家推高了房價。有人認為，海外買家只是少數，多隻集中在一些豪華市場。海外買家到底占多少呢？加拿大統計局用數據給出最新答案。
統計局週二（12月19日）最新數據顯示，大多區和大溫區2個市場上，非居民海外買家總體比例不到5%。這裡所說的非居民海外買家，是指定居海外、但在加國擁有房產的加拿大公民，或長期海外居住、但在加國擁有非主要住宅的的非加拿大公民。
海外買家最愛公寓
數據顯示，其中多倫多非居民海外買家占3.4%，海外買家房產總值占全城房產總值3.0%。溫哥華非居民海外買家占4.8%，海外買家房產總值占全城房產總值5.1%。獨立屋市場中，多溫2地海外買家分別僅占2.1%和3.2%，比例更小。
2個城市的市中心市場，海外買家比例有所增加，其中溫哥華這一比例高達7.6%，相當於每13幢房屋房主中，就有1名為海外房主。多倫多這一比例為4.8%，相當於每20幢房屋就有1幢為海外業主擁有。
海外買家總體比例雖小，但在共管公寓市場，卻是另一番風景。
其中大溫區共管公寓市場中，7.9%為海外買家所有，多倫多這一比例稍低，也高達7.2%。平均而言，溫哥華海外買家名下共管公寓比本地人名下共管公寓價格高出30.4%，多倫多海外買家公寓比本地人公寓價格高出8.7%，說明兩地海外買家多青睞豪華公寓。
其中，溫哥華市中心海外買家公寓平均價格高達93萬，多倫多市中心海外買家公寓平均價格43.9萬。
數據還顯示，多倫多海外買家比本地買家更青睞新建小戶型公寓。有人認為，正因如此，開發商一味迎和海外買家喜好，使勁開發小戶型公寓，根本不考慮本地買家需求。
海外買家稅的確起作用
加拿大房貸與住房公司（CMHC）此前多年來，一直通過業主調查，來收集和跟蹤海外買家數據，但上述數據是統計局首次通過報稅表、其它物業評估和業主數據等其它渠道收集得出的首個官方數據。
CMHC表示，雖說2個數據差別非常小，但多溫2地海外買家打壓政策似乎起到意想不到效果，似乎將一些海外買家趕到蒙特利爾。
數據顯示，大蒙區去年共管公寓非居民買家僅占1.1%，今年一下子飆升至1.7%，比例雖小，但比去年飆升54%多。CMHC此前17個國內大中城市海外買家跟蹤數據顯示，多數城市海外買家比例不到1%。
加拿大房產協會（CREA）數據顯示，2005年1月至2017年11月期間，多溫2地房價分別飆漲145.0%和173.7%。過去3年中，2地房價漲幅分別高達40%和60%多。
統計局上述數據未出來前，卑詩和安省政府出於民怨壓力，在缺乏確鑿海外買家數據前，先後推出15%海外買家稅，也的確一度使兩地狂熱房市有所放緩，但最近又有回升跡象。
責任編輯：文風
