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CMHC:抑制多倫多房市 無簡單易行好招

大多倫多地區的房屋銷售繼續下繼,但房價仍高于去年同期。(Shutterstock)

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【大紀元2017年10月19日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)多倫多房市多年來持續大幅上漲,加拿大房貸及住房公司(CMHC)在日前發布的一份報告中稱,政府試圖抑制這個加拿大最大城市的房市,恐無一簡單易行的好招。

據《多倫多星報》報道,多倫多房價在2010~2016年間,上漲了40%。CMHC日前發布的一項調查報告顯示,那些傳統性的經濟基本因素,包括人口、居民收入和房貸成本等,在其40%的房價漲幅中,起的助推作用不到一半。其餘主要是由房市供應量短缺、炒房及投資因素造成。

該報告詳述了多倫多房市「令人困惑的」強勁局面,並指出除了需求因素以外,推高房價的其它因素,那些因素令政府對減輕多市居民的住房承受力危機,束手無策。報告稱,這也可能意味政府在提高房屋供應量及抑制炒房投機方面,要採取更多措施。

撰寫該報告的幾名CMHC分析師表示,溫哥華房價上漲在很大程度上是由經濟基本因素支撐,但多倫多房市則令人費解,因為經濟基本因素並未強勁到足以支撐房價的上漲幅度。

特魯多曾多次提到多溫兩地,居民住房承受力危機問題,總理之前向聯邦社會發展部部長杜克羅(Jean-Yves Duclos)發布指令,要其研究如何解決該問題。杜克羅於2016年6月委託CMHC做了這項調查。部長的一名發言人表示,報告獲得的數據,將有助於聯邦制定新的住房戰略。

調節利率並非抑制房市最佳途徑

加拿大央行行長波羅茲(Stephen Poloz)之前稱,要抑制潛在的房市泡沫,調整利率不是最佳途徑。該報告認同此觀點。 CMHC的調查發現,在溫哥華的房價漲幅中,經濟基本因素的作用達到75%。而多倫多僅為40%。這表明僅多倫多房市有問題,這也說明,通過調整利率來抑制房價上漲,並不可行,因為它會帶來廣泛的影響。

推動獨立屋價格上漲因素

報告顯示,財富和收入的不平等可能是高價位的獨立屋價格高漲的重要推動因素,因為許多提供高薪職位的企業集聚在大城市,它們助推了高價位物業的價格。

房屋供應量方面也給人以啟示。報告稱,對於房價上漲,多倫多和溫哥華的房屋存量並無相對應出現大的變化。這表明房屋供應量短缺問題,包括土地供應及土地用途區劃規則,也成為推高房價的因素。

報告稱,獨立屋價上漲的另一個可能驅動因素是,由於地理上的限制推動了地價上漲,導致建築商將開發重點放在開發公寓等多戶型的住宅樓上。這導致獨立屋量少價升。

CMHC的報告得出的最終結論是,政府沒有什麼好的措施來抑制多倫多房市。

CMHC發言人羅通多表示(Jonathan Rotondo),截至6月30日,CMHC為高達4,960億元的房貸提供了保險。

在安省4月份實施海外買家稅後,多倫多房價出現自2000年以來的最大幅度下滑。自5月份以來,房屋基準價格下跌了8%,但即使下滑這個幅度,基準房價自2009年以來已翻了一番。

國際貨幣基金組織及瑞銀集團等機構之前提出警告,稱多倫多房市被高估會帶來風險以及其存在投機風險。

責任編輯:文芳

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