【大紀元2017年10月18日訊】（ 大紀元記者周行多倫多報導）2018年1月1日起，不需要購買房貸保險的借款人，也需要通過貸款利率的「壓力測試」，才能獲得貸款。
為降低借款人的違約率，金融機構監管辦公室（OSFI）去年10月啟動「壓力測試」，需要購買保險的房貸，借款人需要先通過較高利率的壓力測試。當時的規定是，首付款在20%或以上的借款人不受此限。
但是，10月17日（週二），金融機構監管辦公室發布新規定，明年1月1日起，就算借款人首付款超過20%，不購買房貸保險，也須要通過壓力測試。所有聯邦監管的金融機構，都被要求執行這一規定。
壓力測試
這項壓力測試也稱為最低合格率，標準是當時的5年定期基準利率或具體貸款合同利率，取其中較高的那個利率，加上2%。如果較高的利率是2.5%，壓力測試利率就是4.5%。
金融機構監管辦公室對此的解釋是，這樣實施的目的，是為了避免有人通過選用浮動或短期利率，獲得較低的測試利率。
新政策要求貸款人加強控制貸款額對抵押物的比率（LTV），以增強應對風險的能力。聯邦監管的金融機構必須建立並遵守合適的LTV比率限制，LTV比率須隨著房市和經濟環境的變化而更新。
另一個新規定是禁止金融機構與其他貸款人聯合安排抵押貸款，或將抵押貸款和其它借貸產品組合，從而在審批住宅貸款時規避該機構的LTV比率限制或其它限制。
金融機構監管辦公室總監魯丁（Jeremy Rudin）說，這些規定「對加拿大住宅抵押貸款是審慎和強有力的監管措施」。
政府仍擔心房市過熱
近幾年為冷卻房市，加拿大政府已經先後多次收緊房貸政策，看起來都未足以達到冷卻效果。2016年7月，金融機構監管辦公室呼籲全國金融機構，對外國買家不能因其付了35%的首期款就批出房貸，還需要認真評估借款人的品行及還款能力。
最終，卑詩省和安省政府先後使用手中權力，對外國買家另加收15%的稅，使房市大幅降溫。不過，這政策對本國買家沒用，也不是對所有外國買家都適用。不少行家認為，溫哥華和多倫多房市的冷卻，相當大的成分是心理作用。實際上，這兩個房市的平均房價在下滑六個月後，都恢復上升。
金融機構監管辦公室去年對需要購買保險的房貸實施壓力測試，可以說是為了保護政府，因為這些保險是政府向金融機構提供，借款人違約的話，政府要賠錢給銀行。
現在對首付款超過20%，不購買房貸保險的借款人也實施這樣的壓力測試，首要目的應該是使更多人的借款能力下降，繼續冷卻房市。銀行會少了生意，同時也更安全。
在住房投資安全方面，買家看起來不是這樣想的。據CBC報導，目前不購買房貸保險的個案增加了17.3%。也就是說，很多人在想辦法滿足20%的首付款，從而避開壓力測試。從明年開始，這一招不管用了。#
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