【大紀元2017年08月11日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）到8月中，大多倫多地區房市銷售還處於停滯狀態。買家們不確定房市停滯是因為季節性原因（因許多人夏季忙於休閒度假），還是房市確實是在下走。買家和賣家現都急於想知道9月份時房市的動態。
據《環球郵報》報道，滿地可銀行高級經濟師瓜迪耶利（Sal Guatieri）預計，在4月份達到高點的大多地區房價，在趨於穩定前，在未來數月還將繼續下滑。
瓜迪耶利稱，加拿大日前發布的一些經濟數據，不斷給人帶來驚喜。2017年的國內生產總值預計會增長3％，是去年的2倍，也是六年來最強勁的一年。加拿大目前的失業率為9年來最低，消費者信心達到7年來最高點。瓜迪耶利稱，在安省大金馬蹄地區，除房市快速冷卻表現不佳，幾乎所有經濟指標，都指向更高。他預計，加拿大央行在7月份加息後，在10月份還會加，在2018年還會再加息兩次。
7月房市銷售驟降
7月份大多地區二手房銷量比去年同期下降了40%，獨立屋銷量下滑幅度最大。房市新掛牌量大增，開始轉向買方市場。
瓜迪耶利表示，在多倫多地區，獨立屋的基準價從4月份的高點下降了8％，降速要比卑詩省去年推出與安省類似的海外買家新稅後來得更快。但現在溫哥華房市已經恢復，對大多地區房市是否也會快速恢復，瓜迪耶利表示目前還不明了。
瓜迪耶利認為，如果央行的利率漲幅小，加上他還猜測，雖然聯邦金融監管機構辦公室（OSFI）於7月初提出要進一步收緊貸款條規，將對所有毋須購買貸款保險的申請者，進行壓力測試；在壓力測試下，監管機構建議銀行將測算購房者還貸能力的利率增加2%。但是，瓜迪耶利認為，OSFI可能會重新提議，減小實施該計劃的力度。如果是這樣，GTA的房價會趨向穩定。
夏季人們無暇買房？
夏季大多地區房市出現銷售驟降，一些經紀稱，一些賣家以為買家已經撤離了本地區的房市，在某種程度上確實是這樣，但還有一個原因是，夏天人們忙於休閒娛樂，無暇買房。
多倫多經紀霍多夫 （Boris Kholodov）稱，許多業主打電話給他說要賣房，但多是想等到9或10月。一些買家可能希望能更便宜些買到房，但他們在多倫多中心地帶還是沒有什麼討價還價空間，因為房源太少。好社區一有好房上市，還是馬上被搶空，房市目前的變動對這些房屋銷售沒影響。
公寓市場
對於公寓市場，霍多夫稱，買家仍然在熱點區域尋找高端公寓，他說。超過150萬元的公寓銷售雖然不大景氣，但價格還是保持沒降。現在情況是買家如不按賣家出價買，賣家就不賣。在某些情況下，那些高端公寓業主在目前房市不景氣的情況下，索性改變策略，將公寓出租，他們不一定非得賣房。
霍多夫說，每月租金7,000元的高端公寓很快就吸引來租客。許多人都要求5年以上的長期租賃。願意長期租賃的人現在增加了。他說，最近他在Yorkville社區掛牌出租一套月租超過7,000元的公寓，兩名潛在租戶要求長期租賃。但業主希望保持靈活性，僅同意簽署一年的租賃合同。
霍多夫認為，公寓投資者還在房市轉悠。非居民稅對房市並沒有太大的影響。他說，市中心甚至Yorkville公寓市場的投資者確實有所減少。但在一些老社區，如Forest Hill 及Rosedale等，即使在非居民稅實施前，海外投資購房的就不多。
他預計，秋季掛牌上市的房源會增加，但漲幅不會像5～6月那樣猛，因為那時賣家不再是急著套現才賣房了。
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