【大紀元2017年05月04日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）為應對火熱的多倫多及其周邊地區的房市，安省政府4月20日出台16項應對措施，包括15%的外國買家稅。多倫多房市4月份的市場數字顯示，房市現減緩表現。
市場看起來已經對政府的新政策作出反應。按多倫多地產局週三公佈的數據，4月份的二手住宅物業平均銷售價比去年同期上升了24.5%，遠低於3月份的33.2%。3月份的房價升幅，導致聯邦、安省及多倫多市政府聯合商討應對策略，安省政府在4月20日宣布了一攬子應對措施。
和3月份相比，所有單家庭房型的平均價都有所下降，但公寓價格幾乎保持了3月份的上升勢頭，結果造成4月份的整體平均房價升至920,791 元，比3月份的916,567元增加了0.46%。
表：多倫多房市二手住宅物業3月份與4月份數據比較（多倫多地產局數據）
| 房型 | 3月銷售數量（年升幅） | 3月均價（年升幅） | 4月銷售數量（年升幅） | 4月均價（年升幅） |
| 獨立屋 | 5,887（19.8%） | $1,214,422（33.4%） | 5,715（-5.1%） | $1,205,262（24.3%） |
| 半獨立屋 | 1,002（1.9%） | $858,202（34.4%） | 1,025（-9.3%） | $845,230（24.2%） |
| 鎮屋 | 1,726（12.2%） | $705,078（32.9%） | 1,669（-8.9%） | $701,150（30.1%） |
| 公寓 | 3,261（23.9%） | $518,879（33.1%） | 3,013（7.7%） | $541,392（32.1%） |
安省政府宣布的新政策包括，對大金馬蹄（GGH）地區房市的外國買家加收15％的稅；將現有的房租限制政策，擴展到覆蓋所有租戶；讓多倫多及其它城市有權對空置住宅徵稅；加快審批住宅開發項目；撥款鼓勵開發商建造出租公寓樓。
供求緊張關係改善
3月份的情況，大多倫多二手房市新增待售住宅物業17,051套，售出物業12,077套。當時多倫多地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）說：「由於銷售的增長超過新上市物業的增長，3月份的年均價格漲幅繼續加速。」
4月份的情況，新增待售住宅物業21,630套，售出物業11,630套。和3月份相比，新增待售物業增加了26.85%，售出物業下降了3.7%。這顯然對多倫多房市一直以來供不應求的狀況帶來了改善，房源不足被認為是房價持續快速上升的最直接原因之一。
莫沙在週二的一份聲明中說：「看到新增待售物業有非常強的年增長，令人鼓舞。如果新上市物業增長繼續超過銷售增長，我們將開始看到更加平衡的市場狀況。可能需要幾個月的時間，才能 緩和過去2年積累起來的實質性需求。」
不過，按莫沙的預測，多倫多房價仍會有較大上升。他說：「當我們走過春季和夏季的幾個月時，估計看到的房價年增長率會保持在遠高於通貨膨脹率的水平。」
政策效果仍難預料
事實上，對於政府冷卻房市措施的效果，很多行家有疑問。安省的主要措施和卑詩省對溫哥華房市的政策類似。溫哥華去年8月開始對外國買家加稅15%，今年一月開始徵收住宅物業空置稅。
溫哥華房市去年遇到的情況是，8月份銷售比一年前同期下降26%，之後連續幾個月的銷售下降率都超過30%。8月份的 MLS住宅價格指數綜合基準價比上一年同期升31.4%，比7月份的升幅有所下降。之後每月的房價都比上一個月有所下降，直至2017年1月，房價月下降率收窄到0.2%。
2017年2月，銷售比一個月前上升59.2%，房價升1.2%。之後的3月和4月，銷售持續暢旺，房價繼續上升，4月份的房價年增長率已經達到11.4%。
溫哥華的外國買家比率遠高於多倫多。倫多地產局對城市物業評估公司（MPAC）及Teranet Inc.對為大金馬蹄（GGH）地區的數據記錄做了分析，發現2008年至2017年4月間，大金馬蹄地區的平均外國買家比率是2.3%，其中2016年是2.2%，2017年1至4月是2.6%；這些外國買家中，87%至90%買房作自住用途，該比率在2016年是91.5%，在2017年1至4月是88%。買家中郵寄地址在加拿大境外的比率遠低於1%，多數是美國的地址。
這數據與Ipsos去年秋季公佈的一個對多倫多地產局會員做的調查結果很接近，那次調查包括2015年秋季到2016年秋季的時間，結果是外國買家佔4.9%（該調查有 ±2%的誤差）。
與炒房相關的數據是，2008年至2017年4月間，買房後在一年內出售的比率，在2016年是5%，在今年1至4月是7%。另外，在大金馬蹄地區擁有超過1套房產的業主，在今年4月的比率是6.2%。
從地產業者向《大紀元》反映的情況看，潛在買家在政府宣布應對房市政策前後，有過一段觀望期，等對相關政策的細節了解後，他們又開始入市。
多倫多地產局首席執行官John DiMichele稱，省政府新政策對多倫多及大金馬蹄地區房市的影響，現在還很難說清。
多倫多資深地產經紀莫基寧認為，安省針對房市的措施，受影響的人很有限，對房價的直接影響應該不大。他對《大紀元》說，Home capital的潛在影響會更大。
Home capital是為在銀行拿不到房貸的人提供房貸，利率會比較高。該公司正在接受政府監管機構的調查。Home capital的股票，這週一開市時曾一下跌了21.6%，在過去3個月，其股價已經下跌約75%。
莫基寧說：「如果它破產的話，可能會帶來連鎖反應。」
責任編輯：滕冬育
