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抑制房市措施見效 多倫多房市現減緩勢頭

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【大紀元2017年05月04日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)為應對火熱的多倫多及其周邊地區的房市,安省政府4月20日出台16項應對措施,包括15%的外國買家稅。多倫多房市4月份的市場數字顯示,房市現減緩表現。

市場看起來已經對政府的新政策作出反應。按多倫多地產局週三公佈的數據,4月份的二手住宅物業平均銷售價比去年同期上升了24.5%,遠低於3月份的33.2%。3月份的房價升幅,導致聯邦、安省及多倫多市政府聯合商討應對策略,安省政府在4月20日宣布了一攬子應對措施。

和3月份相比,所有單家庭房型的平均價都有所下降,但公寓價格幾乎保持了3月份的上升勢頭,結果造成4月份的整體平均房價升至920,791 元,比3月份的916,567元增加了0.46%。

表:多倫多房市二手住宅物業3月份與4月份數據比較(多倫多地產局數據)

房型 3月銷售數量(年升幅) 3月均價(年升幅) 4月銷售數量(年升幅) 4月均價(年升幅)
獨立屋 5,887(19.8%) $1,214,422(33.4%) 5,715(-5.1%) $1,205,262(24.3%)
半獨立屋 1,002(1.9%) $858,202(34.4%) 1,025(-9.3%) $845,230(24.2%)
鎮屋 1,726(12.2%) $705,078(32.9%) 1,669(-8.9%) $701,150(30.1%)
公寓 3,261(23.9%) $518,879(33.1%) 3,013(7.7%) $541,392(32.1%)

安省政府宣布的新政策包括,對大金馬蹄(GGH)地區房市的外國買家加收15%的稅;將現有的房租限制政策,擴展到覆蓋所有租戶;讓多倫多及其它城市有權對空置住宅徵稅;加快審批住宅開發項目;撥款鼓勵開發商建造出租公寓樓。

供求緊張關係改善

3月份的情況,大多倫多二手房市新增待售住宅物業17,051套,售出物業12,077套。當時多倫多地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)說:「由於銷售的增長超過新上市物業的增長,3月份的年均價格漲幅繼續加速。」

4月份的情況,新增待售住宅物業21,630套,售出物業11,630套。和3月份相比,新增待售物業增加了26.85%,售出物業下降了3.7%。這顯然對多倫多房市一直以來供不應求的狀況帶來了改善,房源不足被認為是房價持續快速上升的最直接原因之一。

莫沙在週二的一份聲明中說:「看到新增待售物業有非常強的年增長,令人鼓舞。如果新上市物業增長繼續超過銷售增長,我們將開始看到更加平衡的市場狀況。可能需要幾個月的時間,才能 緩和過去2年積累起來的實質性需求。」

不過,按莫沙的預測,多倫多房價仍會有較大上升。他說:「當我們走過春季和夏季的幾個月時,估計看到的房價年增長率會保持在遠高於通貨膨脹率的水平。」

政策效果仍難預料

事實上,對於政府冷卻房市措施的效果,很多行家有疑問。安省的主要措施和卑詩省對溫哥華房市的政策類似。溫哥華去年8月開始對外國買家加稅15%,今年一月開始徵收住宅物業空置稅。

溫哥華房市去年遇到的情況是,8月份銷售比一年前同期下降26%,之後連續幾個月的銷售下降率都超過30%。8月份的 MLS住宅價格指數綜合基準價比上一年同期升31.4%,比7月份的升幅有所下降。之後每月的房價都比上一個月有所下降,直至2017年1月,房價月下降率收窄到0.2%。

2017年2月,銷售比一個月前上升59.2%,房價升1.2%。之後的3月和4月,銷售持續暢旺,房價繼續上升,4月份的房價年增長率已經達到11.4%。

溫哥華的外國買家比率遠高於多倫多。倫多地產局對城市物業評估公司(MPAC)及Teranet Inc.對為大金馬蹄(GGH)地區的數據記錄做了分析,發現2008年至2017年4月間,大金馬蹄地區的平均外國買家比率是2.3%,其中2016年是2.2%,2017年1至4月是2.6%;這些外國買家中,87%至90%買房作自住用途,該比率在2016年是91.5%,在2017年1至4月是88%。買家中郵寄地址在加拿大境外的比率遠低於1%,多數是美國的地址。

這數據與Ipsos去年秋季公佈的一個對多倫多地產局會員做的調查結果很接近,那次調查包括2015年秋季到2016年秋季的時間,結果是外國買家佔4.9%(該調查有 ±2%的誤差)。

與炒房相關的數據是,2008年至2017年4月間,買房後在一年內出售的比率,在2016年是5%,在今年1至4月是7%。另外,在大金馬蹄地區擁有超過1套房產的業主,在今年4月的比率是6.2%。

從地產業者向《大紀元》反映的情況看,潛在買家在政府宣布應對房市政策前後,有過一段觀望期,等對相關政策的細節了解後,他們又開始入市。

多倫多地產局首席執行官John DiMichele稱,省政府新政策對多倫多及大金馬蹄地區房市的影響,現在還很難說清。

多倫多資深地產經紀莫基寧認為,安省針對房市的措施,受影響的人很有限,對房價的直接影響應該不大。他對《大紀元》說,Home capital的潛在影響會更大。

Home capital是為在銀行拿不到房貸的人提供房貸,利率會比較高。該公司正在接受政府監管機構的調查。Home capital的股票,這週一開市時曾一下跌了21.6%,在過去3個月,其股價已經下跌約75%。

莫基寧說:「如果它破產的話,可能會帶來連鎖反應。」

責任編輯:滕冬育

 

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