新的澳洲住房大夢

【大紀元2017年12月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲人可能在大城區長大，已經遠離了擁有後院住房的夢想，而這正在改變我們城區的外觀。

據澳洲新聞網報道，澳洲人一直渴望擁有一所獨門獨院的大房子，但這個夢想在我們的城市中幾乎消失了。誠然，我們還是希望擁有一棟獨立房，也許不是四分之一英畝那麼大的地塊。

在這一變化中高房價的確起了一定的作用，而且實際上現代式的城建規劃分區規則也發揮了作用，還有，我們也樂意能夠更有效地利用我們之所有，那麼結果是，在更小的地塊上修建更大的住房。

不僅僅是這些房子比以前的紅磚房和平房更大，還延伸到了地塊的邊界，消除了傳統的前院。

無論好壞，現在的城區和我們原先看到的城區區別很大。

住房產業協會行業政策主管Kristin Brookfield表示，過去幾十年房子的佈局平面變得更大，最近的分區規則也允許更簡單的分區，因此可以更好地利用狹窄的地塊。

Brookfield說：「老城區的地塊面積可達到600或700平方米以上，如今地塊面積可以衹有350或450平方米，這就是很窄小的地塊了。一些稍大的地塊上會建兩棟房子，而非一棟。」

一部分是由於推動更高密度住房的城市規劃者和擁有多套房子以賺取更多資本增值的投資者推動了小地塊的發展，看來房主似乎並不在意少一些綠地。

Brookfield稱，房子的格局肯定已經改變了，不僅需要有更多的房間，而且需要額外的戶外涼棚。

較小地塊的住房也趨於建在更接近馬路的地方，這是由於有不同的收進規則。例如，根據新州政府的規定，建在300平方米地塊上的房子距離馬路3米即可。

通過消除傳統住房設計中的長車道或花園小路，較新的住房設計可以延伸到側面邊界。

聯邦證券（CommSec）公司最近的分析也反映出這一點，今天建成的房子平均比30年前大30％。看起來建築物優先於地塊，而在五、六十年代，情況並非如此。

房子拆除重建確實有很多好處，特別是如果你想建造一個能夠充分利用這一地塊的住房，並且使用更有效的可持續材料。

然而，如果受到地塊的形狀和面積，甚至當地的住房法規的限制，房主可能花費更高。這也許是一些現代建築最大限度提高新房的價值的目的，包括建築物更靠近圍牆或在允許的情況下多建一層樓。

建築公司Abri Homes總經理Steve Atkins表示，很多新設計都是因為城市的空間限制而產生的。

Atkins說：「我特別注意到內城區地塊都是房子，幾乎沒有什麼院子。現在人們比較忙，所以在週末時只需做少量的維護工作。」

不過Atkins稱，他的公司是根據各自的預算來滿足房主的不同需求。例如，他的團隊在布里斯本Indooroopilly的一個大型地塊裡修建一套漢普敦休閑風格（Hamptons-style）的房子，而在陽光海岸修建的是更現代化的獨立房，以減少房主的維護需要。

也許在布里斯本和阿德雷德這類人口較少的城市，有更多的機會來創建額外的房間，仍然有一個傳統的前院，但悉尼和墨爾本許多拆除重建似乎更喜歡鋪磚的小小前院。

建築諮詢公司Archicentre Australia總經理Peter Georgiev表示，雖然有種流行的觀點認為，當代生活需要更多的內部空間來滿足家庭的需求，但新建住房不應該都成為同一種模式。

他說，新的設計應適合尋求某種房子類型的買家，但應該予以更多的考慮，而不是簡單的推倒重建。老房子被認為過氣，往往會推倒重建。澳洲似乎有這樣一個傳統觀點，如果房子的建造很巧妙，其成本就會更高，但事實並非如此。可與建築師談論房子是否需要推倒重建，是否有機會讓房子再住一兩代人，這樣也許會更好。

責任編輯：簡沐