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官方調查:奧克蘭重新分區房產增值顯著

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【大紀元2017年12月06日訊】(大紀元記者溫妮報道)根據奧克蘭市政府的一份調查,自《統一規劃》發布以來,因提升用途而被重新分區的房產增值顯著。

奧克蘭市政府首席經濟師大衛·諾曼(David Norman)及其團隊做了一項詳盡的調查,共調查了過去6年裡整個奧克蘭地區銷售的11萬套住房。結果發現,因《統一規劃》變更而被重新分區的房產,相比未重新分區的房產平均增值3.4萬元。

當然因地點不同,增值程度也有所不同。這份調查考慮了多種因素,包括距市中心(CBD)的距離、距水邊的距離、建築面積、土地規模等等。即使是同一社區的相鄰房產,如果一個被劃歸城市房住宅區,另一個沒有的話,那麼房產價值也會有所不同。

研究發現,奧克蘭地峽經重新規劃後密度最高的地區,包括Glen Innes、Mt Wellington、Onehunga、Mt Roskill和Pt Chevalier,房產平均售價相比未重新分區的相鄰房產高出9萬多元。

諾曼說,各街區因重新規劃而增值的幅度也有所不同。例如,Glen Innes和Mt Wellington街區平均增值8萬元,但Mt Roskill和Sandringham附近的高密度地區則平均增值15萬元。增值最大的是Glendowie和St Heliers,平均增值25萬元。

對比一下各地區因重新分區而增值的情況,內城各街區(不包括市中心)平均增值7.7萬元,整個奧克蘭地峽平均增值5萬元,整個奧克蘭地區平均增值3.4萬元。

地峽之外,New Lynn平均增值4萬元,Otahuhu平均增值9.4萬元。再向外擴展,除Botany於2016年增值6萬元外,不存在因重新分區而增值的情況。

他說,很顯然,越靠近市中心的地區,因重新分區而增值的幅度越高。

另外,他提醒房主們,課稅估價(RV)主要用於計算每位業主的地稅份額,不代表目前的市場價值,它反映的只是某一時期的大致情況。

責任編輯:易凡

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