【大紀元2017年04月02日訊】（大紀元記者李泓博報導）近日，上海商住兩用房整治中，負責拆除樓房設施的特勤人員和業主發生衝突，有的業主被打傷。業主認為，房子是用真金白銀買來的，開發商從始至終都宣稱房子是居住，開發商應該擔責。
大紀元記者獲悉，4月1日晚，上海閔行區浦江鎮浦星公路的綠地峰尚匯（下簡稱峰尚匯）進駐120位特勤，在小區裡和業主對峙，有業主被打。業主呼籲，老百姓是弱勢群體，政府現在這種模稜兩可的整改方案實在難以服眾，綠地的欺詐行為已成事實，政府應該去整治綠地，而不是無辜的百姓。
這是從2月19日開始，業主和特勤發生衝突的繼續。連日來，峰尚匯小區出現成批的特勤，甚至搭起了帳篷，日夜看守，禁止裝修，有裝修了的被拆，同時禁止除業主以外的其他外人進入。
「已銷售未入住」的「類住宅」項目
今年以來上海開始整改商住樓，閔行區和嘉定區是試點。整改方案規定，在3月底之前，拆除商住樓隔牆、上下水管道和煤氣管線；同時，層高4.5米的單元不再允許建設插層。經過整改後，項目將完全失去居住功能。
按閔行區「類住宅」處置方案，只要項目方還未組織業主集體入住，他們的物業將進入整改範圍，已經集體入住的項目將不在整改的範圍內。峰尚匯被劃為「已銷售未入住」的類住宅項目。
但據業主向大紀元記者提供的資料，綠地在建造這處房產時，從批地，到建築圖紙，驗收交房，每一個環節都是政府部門監管審批的。綠地的廣告內容，品牌宣傳上，把商住兩用作為亮點推出。按合同約定2016年6月30日交房，後拖到10月14日。
「峰尚匯的入住情況調查是在過年期間進行的。購買此項目的大部分業主都是被限購的外地年青人，過年期間都離滬回老家了。」有業主說，目前小區500多戶業主中，有300戶以上正在裝修或已經入住。而政府整改方案2017年過年後才頒布。
還有業主說，我們是真金白銀買來的商住兩用房，那時沒人說住在這房子裡是違法的。對於老百姓，國家沒禁的東西就能買，買了就要受到財產保護。
業主不接受原價退款方案
整改方案出台後，開發商和業主進行過多次商談。2月27日，開發商給業主提出的解決方案是，業主可以選擇是否退房。開發商會給業主原價退款，銀行貸款利息由開發商承擔；對於不退房的業主，開發商將按照房屋簽約總價的1%及600元/平方的標準進行補償。
同時，開發商還將補償業主的裝修費，由第三方公司評估價格，並減免三年的物業管理費。
對峰尚匯眾多業主而言，對此並不買帳，他們希望保住房子。他們認為，即使退款，最終業主都是要吃虧的。開發商從始至終都宣稱房子是居住，那麼歸根結底應該是要由開發商來擔責。政策的變更怎麼也不應讓消費者買單。
浙江省五聯律師事務所擅長合同法和房地產法的律師張東偉認為，在這類交易過程中，開發商存在明顯的誇大房子居住用途的行為，理應承擔更大的責任。但另一方面，按照合同法，若業主想要索取房款之外的更多賠償，就得看具體舉證情況了。
一位地產業內人士說，整改範圍退至網簽是一個相對比較好的收場，但無論如何，購房者都是會有損失的。
業主普遍認為，看上去貌似是整治開發商，實際是老百姓受苦，商住被默許了那麼多年，突然叫停，對剛剛買入的業主是滅頂之災。其他的城市諸如南京都是以拿地為界來整改，上海卻對已經售出的整改，在責令開發商整改的同時並未對業主的賠償做出指導性意見，所以，倒楣的是老百姓。
責任編輯：高靜
