12年新高 加州聖地亞哥房價中值51.5萬

【大紀元2017年04月30日訊】（大紀元記者舒林綜合報導）根據CoreLogic房地產信息公司4月25日發佈的最新報告，加州聖地亞哥縣三月份房價中位數達 51.5萬美元，同比增長7.7%，創12年來新高，僅略低於2005年的峰值51.75萬美元。

過去12年中，聖地亞哥房價峰值是2005年11月份的51.75萬美元，隨後開始下降，尤其在2007年後兩年直線下降，至2009年2月份的最低谷28.5萬美元，之後至2012年持續低迷，至2013年開始直線回升。

自去年10月以來，聖地亞哥中位數價格已降至50萬美元以下，以致一些分析師推測房價已經觸及可負擔的底線。 但是，今年三月份數據卻回升，顯然一些買家仍然願意出高價買房。

分析師表示，三月份房價新高的最大因素可能是缺乏可供出售的房屋，不過也不排除其他因素。

據大聖地亞哥房地產經紀人協會稱，三月份聖地亞哥縣僅有4369套房屋出售，較2010年秋季1.3萬套房屋上市量相去甚遠。

聖地亞哥大學經濟學家Alan Gin教授亦表示，歷史性的低利率和就業增長推動著買家，買家可能希望在按揭貸款利率升高之前進入市場，或者只是不想再租房來住。

CoreLogic 的研究分析師 Andrew LePage 在其報告中表示，冬季暴雨可能推遲了今年年初的銷售。強勁的股市和就業增長亦可能為最新的銷售注入了活力。有些人則因為擔心貸款利率會持續上漲而將其 2017 年的購買計劃提前了。

三月份聖地亞哥縣轉售房屋 2274 套，中位價 55 萬美元，轉售公寓 1122 套，中位價 39 萬美元，其同比增長各為 4.8% 和 8.3%。新建房價 64.65 萬美元，同比增長 2%，銷售 302 套。

現金買家占三月份銷售額之 20％，與去年同期相當，2013 年 2月之峰值為 37％。缺席買家（Absentee buyers），即通常購買但不打算居住的投資者，在 3 月份購買了19.8％的房屋，比去年同期下降了 1.4 個百分點。2013 年初，超過 30％的銷售來自缺席買家。

南加州中位數房價為 48 萬美元，同比增長 7.1%。增長最多的是聖貝納迪諾縣，達 12.1%，其中位數房價為 30.5 萬美元；其次是洛杉磯縣，增長8.5％，中位數為 54.9 萬美元; 文圖拉縣增長 8.4％，中位數 53.85 萬美元; 聖地亞哥縣增長7.7％，河濱縣增長 7％，中位數為 35.3 萬美元; 橙縣增長 6.4％，中位數 66.5 萬美元。

即使預期今春購買季節強勁，包括高盛在內的許多分析師仍表示，房市並不致於出現房地產泡沫。上一次市場崩潰源自風險較高的房貸，而這次房價攀昇則是因為庫存不足，而且抵押貸款標準更加嚴格。

另有跡象顯示，聖地亞哥可能會迎來一個繁忙的夏季房市。

責任編輯：田磊