南加1月房價跌至3年最低點

【大紀元2011年02月18日訊】（大紀元記者劉菲洛杉磯報導）南加州房屋市場1月繼續降溫，成交額降至3年最低點，同時中間房價的下降也超出季節平均值，和去年同期相比下降了0.6%，也是自2009年以來首次年比出現下降。但專家表示，華人聚居的聖蓋博谷房市相比之下較為穩定。
　　
據聖地亞哥房地產研究公司MDA DataQuick在15日發布的報告，1月南加六縣（洛杉磯縣、橙縣、聖伯納迪諾縣、范圖拉縣、聖地亞哥縣、河濱縣）房屋銷售量為14,458棟，比前一月下降26%，比去年同期下降了5.9%。中間房價為27萬美元，是自2009年7月以來中間房價最低的一次。1月中間房價比12月中間房價降低了6.9%，超出通常12月至次年1月下降範圍。（中間房價的概念是指銷售量中點的房價，而非平均房價。）專家普遍認為，每年1月、2月的房市走向將定下全年的基調。1月數據顯然預示著南加房市復甦仍步履蹣跚，形勢不容樂觀。
　　
據分析房價下跌趨勢主要受法拍屋市場影響，而法拍屋市場充斥的大多是房地產投資者及現金買房者。想買房自住的一般客戶卻因貸款困難買不到房子。
　　
MDA DataQuick總裁約翰‧沃什（John Walsh）在報告中分析說：「上個月的情形如同倒退到去年1月：銷售量很差，但是很多投資者和想找便宜的人仍然保持活躍。他們繼續在不良資產及低價屋市場上做文章，所以上個月的投資及現金買房者才相對較多。這有助於解釋中間房價出現超乎尋常的跌幅。」他還指出：很多潛在購屋者仍在等待房價觸底以及工作更有保障時出手，同時大量潛在賣家也在等待房市更強勁時出售。
　　
上月法拍屋成交量占銷售總量的37%，比12月的35.1%有所上升，比去年1月的42.1%有所下降。總體看，房屋銷售在向低價方向發展，82.3%的房屋以低於50萬的房價成交，而去年12月這個比例是79.2%。
　　
西方人買房以消費自住為主要目的，而華人卻以增值、賺錢為主要目的。由於華人和西方人買房的觀念不同，造成南加華人聚居地和非華人聚居地的房市形勢也不盡相同。洛杉磯縣房地產稅評估上訴委員會華裔委員黃錦渭（John Y. Wong）說：在華人聚居的聖蓋博谷，特別是聖馬力諾等學區較好的地區，房價變化不大，因為這裡的房市是被華人撐起來的。「在聖蓋博地區一旦有房子出售，很快就會有買主。很多華人經常飛來飛去，並不在這裡居住，買房僅僅是為了投資或給小孩使用。」他說這反而有助於穩定房屋市場。
　　
但是居住在洛縣的普通華裔移民則沒有那麼寬裕。黃錦渭說很多第一代移民自謀職業，屬於低收入階層，再加上收入不報官，得不到很好的信用記錄，對他們來說貸款買房十分困難。
　　
MDA DataQuick的報告還顯示現金買房是1月房市的霸主，佔了銷售量的29.5%，接近去年2月的歷史最高記錄30.1%。現金買房所支付的中間價格為19萬美元。所謂缺席買家（房地產投資者和買第二居所的買家）佔上月房屋銷售量的24.8%，所付中間價格為19.85萬美元。
　　
1月新屋銷售量達到歷史最低點，很多主要建商都面臨舊屋市場的挑戰。週二全美建商協會發布的樂觀指數為16（50以上才代表多於半數的建商對房市持樂觀態度），顯示大部分建商仍深陷悲觀情緒。