南加1月房价跌至3年最低点

【大纪元2011年02月18日讯】（大纪元记者刘菲洛杉矶报导）南加州房屋市场1月继续降温，成交额降至3年最低点，同时中间房价的下降也超出季节平均值，和去年同期相比下降了0.6%，也是自2009年以来首次年比出现下降。但专家表示，华人聚居的圣盖博谷房市相比之下较为稳定。
　　
据圣地亚哥房地产研究公司MDA DataQuick在15日发布的报告，1月南加六县（洛杉矶县、橙县、圣伯纳迪诺县、范图拉县、圣地亚哥县、河滨县）房屋销售量为14,458栋，比前一月下降26%，比去年同期下降了5.9%。中间房价为27万美元，是自2009年7月以来中间房价最低的一次。1月中间房价比12月中间房价降低了6.9%，超出通常12月至次年1月下降范围。（中间房价的概念是指销售量中点的房价，而非平均房价。）专家普遍认为，每年1月、2月的房市走向将定下全年的基调。1月数据显然预示着南加房市复苏仍步履蹒跚，形势不容乐观。
　　
据分析房价下跌趋势主要受法拍屋市场影响，而法拍屋市场充斥的大多是房地产投资者及现金买房者。想买房自住的一般客户却因贷款困难买不到房子。
　　
MDA DataQuick总裁约翰‧沃什（John Walsh）在报告中分析说：“上个月的情形如同倒退到去年1月：销售量很差，但是很多投资者和想找便宜的人仍然保持活跃。他们继续在不良资产及低价屋市场上做文章，所以上个月的投资及现金买房者才相对较多。这有助于解释中间房价出现超乎寻常的跌幅。”他还指出：很多潜在购屋者仍在等待房价触底以及工作更有保障时出手，同时大量潜在卖家也在等待房市更强劲时出售。
　　
上月法拍屋成交量占销售总量的37%，比12月的35.1%有所上升，比去年1月的42.1%有所下降。总体看，房屋销售在向低价方向发展，82.3%的房屋以低于50万的房价成交，而去年12月这个比例是79.2%。
　　
西方人买房以消费自住为主要目的，而华人却以增值、赚钱为主要目的。由于华人和西方人买房的观念不同，造成南加华人聚居地和非华人聚居地的房市形势也不尽相同。洛杉矶县房地产税评估上诉委员会华裔委员黄锦渭（John Y. Wong）说：在华人聚居的圣盖博谷，特别是圣马力诺等学区较好的地区，房价变化不大，因为这里的房市是被华人撑起来的。“在圣盖博地区一旦有房子出售，很快就会有买主。很多华人经常飞来飞去，并不在这里居住，买房仅仅是为了投资或给小孩使用。”他说这反而有助于稳定房屋市场。
　　
但是居住在洛县的普通华裔移民则没有那么宽裕。黄锦渭说很多第一代移民自谋职业，属于低收入阶层，再加上收入不报官，得不到很好的信用记录，对他们来说贷款买房十分困难。
　　
MDA DataQuick的报告还显示现金买房是1月房市的霸主，占了销售量的29.5%，接近去年2月的历史最高记录30.1%。现金买房所支付的中间价格为19万美元。所谓缺席买家（房地产投资者和买第二居所的买家）占上月房屋销售量的24.8%，所付中间价格为19.85万美元。
　　
1月新屋销售量达到历史最低点，很多主要建商都面临旧屋市场的挑战。周二全美建商协会发布的乐观指数为16（50以上才代表多于半数的建商对房市持乐观态度），显示大部分建商仍深陷悲观情绪。