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冬季來臨 首都房市降溫?

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【大紀元2017年05月24日訊】(大紀元記者溫妮報導)隨著冬季來臨,同時受貸款限制及大選不確定性的影響,惠靈頓房市泡沫開始泄氣。

上週國際投資銀行高盛(Goldman Sachs)在報告中說,新西蘭房價最被高估,未來兩年內有40%的可能會出現崩盤。不過,該報告定義的崩盤只是房價下跌5%或更多。

房地產數據分析公司CoreLogic分析師尼克·古道爾(Nick Goodall)說,整個2016年至今年3月,惠靈頓買家需求強勁攀升,但在復活節和澳紐軍團日前數週,買家需求下降,而且一直沒有回升。目前和去年同期相當,明顯低於過去12個月裡的水平。

過去3週內,Porirua地區年同比跌幅最大,大跌17%,而Upper Hutt則增長15%。惠靈頓市中心下跌1%,Lower Hutt則增長4%。

過去6週裡,Upper Hutt需求強勁,Porirua則大幅下跌。古道爾說,這可以從Porirua和Upper Hutt的均價反映出來。前者均價更高,為51.1萬元,後者只有44.6萬元。

目前惠靈頓市中心均價為72.4萬元,Lower Hutt為50.3萬元。

隨著冬季來臨,市場降溫並不意外,整個惠靈頓地區上市房源相比一年前大跌58%。古道爾說,買家沒有多少選擇餘地,需求在下降。

與此同時,市場仍然受儲備銀行最後一輪限貸令和各銀行貸款政策收緊的影響;而且9月大選的不確定性,特別各黨派不斷發布政策公告,也影響著人們的情緒。

古道爾說,毫無疑問,住房擁有率和可負擔性即使不是大選的最重要話題,也是最重要的話題之一。

責任編輯:易凡

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